繼承房地產過戶手續要怎麼辦？有哪位高手瞭解？

問題描述我父母購買了一套商品房，房產證上寫的是我母親的名字，現在我母親過世了，父親想把這房子過繼到我名下（我是獨生子女），這個程式怎麼辦？需要什麼手續和證明？費用大概是多少？我已婚，這套房如果過繼到我名下，是否是我和丈夫的共和財產？

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最佳答案二手房房產過戶流程：一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑應該是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

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繼承房地產過戶手續要怎麼辦？誰瞭解？主要有什麼注意事項
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房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程。一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶的費用
二手房交易過戶的流程是什麼？有哪位高手瞭解？
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答：很高興回答您關於二手房過戶方面的諮詢。二手房怎麼過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程，以及需要準備的相關材料，如下：首先，二手房過戶的流程，如下：1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程七第二天或第三天交件。8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執9、過戶流程九此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，如下：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程式的。
繼承房地產過戶手續要怎麼辦？誰瞭解
查看其他5答案 【交易流程】

需辦手續：一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產繼承人都到場。二，然後帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續.應交費用：繼承公證費是評估價的2％，最低不低於200元。法定繼承人繼承房地產，免契稅。房地產繼承過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。
離婚後房產過戶手續要怎麼辦理？有人瞭解嗎？
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你好離婚後房產過戶手續辦理方法由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及影本；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及影本；（4）、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。希望可以幫到你
求解抵債房產過戶費用怎麼計算？有哪位高手瞭解？
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1、房產評估：指按照當地的物價水準等各項經濟指標，客觀給出的房屋價值的評價。這個房屋評估的價值一般作為房地產管理部門計價/計稅的參考依據。2、契稅：指以所有權發生轉移的不動產為徵稅物件，對產權承受人徵收的一種財產稅。費用專案：1、契稅：普通住宅房屋面積小於90平方，按價格的1%；普通住宅房屋面積在90-140平方,按價格的1.5%；普通住宅房屋面積大於140平方/非普通住宅住房,按價格的3%；2、個人所得稅：普通住宅房屋在2年之內，個人所得稅={售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，普通住宅房屋在2年以上(含)5年以下，個人所得稅={(售房收入-購房總額-印花稅)}×20%；其他公房5年之內，個人所得稅={(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)}×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。3、交易費：買房3元/平方，賣房3元/平方。4、營業稅：普通住宅房屋在2年內的；徵收房屋評估額的5.6%；普通住宅房2年以上(含2年)的免徵收。其他房屋按照購房額-營業額的差額進行徵收。5、營業附加稅：城市建設維護稅(營業稅*7%)/教育費附加(營業稅*3%)/土地增值稅；6、印花稅：09年起暫免徵收7、房屋登記費：80元。共有權證20元。希望可以幫助到你