問問商貸沒還完可以公積金貸款不?怎麼計算的
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首先,商業貸款轉公積金貸款,你應該己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款餘額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.你可以到當地的房管局問一下實際的情況。延長公積金貸款還款期限,可以使每月的公積金還款額下降,您每月繳納的公積金沖還公積金貸款後,就能剩餘一部分用來沖還商業性貸款。舉例來說,假如您家庭的公積金繳存額每月有1000元,打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款,考量自己的還款能力,您打算都申請10年的還款期限。依照計算,您的公積金貸款月還款額為1023.42元,商業性貸款月還款額為1075.87元,沖抵1000元公積金月繳存額後,您每月要負擔的還款額為1099.29元。但假如您延長公積金貸款的還款期限,情況如何呢?下表可以說明問題。您可以發現,公積金貸款的借款期限越長,月還款額就越少,每月沖抵後剩餘的金額就越多。這樣,您就可以有兩個選取,一是保持商業性貸款借款期限不變,減少每月的還款負擔。比如,選取公積金貸款還款期限為20年,您每月的還款負擔就可以降為717.46元。二是保持月還款負擔不變,則可以縮短商業性貸款的還款期限,節省利息支出。比如,7年期商業性貸款的月還款額為1428元,您將公積金貸款還款期延長至20年,就可以在不增加還款負擔的情況下,提前還清商業性貸款。計算結果表明,7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152.42元。儘管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多,但您不用化20年時間還清公積金貸款,等還清商業性貸款後,您可以依照當時自己的公積金繳存額,再申請縮短公積金貸款的還款期限,甚至可以提前還清公積金貸款,這樣就能真正做到用足公積金。
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純公積金貸款不考慮房齡和不用開收入證明,但所有的貸款還必須符合一個條件;貸款的房子必須是3層樓以上的,4層以下的房子要貸款必須要開房齡的證明,是近幾年的房子才可以,1960年以前的房子肯定不能符合這個貸款條件的。就算這樣的房子現在能貸款,還是不建議購買的,以後的出手和增值都是很大的問題。希望我的回答能夠幫助到你。
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您要是全款辦理的話,就不能用公積金辦理住房貸款了,也就是您全款買下的房子再到銀行辦理貸款那叫抵押貸款,和住房貸款不是一回事,而且抵押的房產,銀行不允許用公積金還貸的只能商業貸款,年限是10年如果您想用公積金貸款的話,給您出個主意用別人的名字全款付,然後在過戶給您,用您的名字辦理住房的公積金貸款即可了說白了就是走一個假的買賣程式
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不可以用別人的房子貸款,除非產權人是你的愛人,但你要出示結婚證明買房子貸款不一定非要有房子做抵押的,公積金貸不了你可以用商業貸款,只要提供以下證件,在銀行沒有信用不良的記錄一般都可以貸下來的
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可以用住房公積金貸款買門面房。可提取住房公積金帳戶餘額的情況:1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;4、到國外、港、澳、臺地區定居的;5、償還住房貸款本息的;6、被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的;7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關係的。
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