高層住宅社區物業管理方案內容是什麼

物業管理費包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業管理費收取標準：物業費包括維修費，再收取維修費是違法的。可以保存好收款收據，到物價局檢舉這種違法做法，到時物價局會對其進行處罰，並退還業主違法收費。國家相關政府規定：物業住宅社區裡面關於物業管理費的收取，從通知入夥之日起，就要開始繳費，中間不能停繳的。相關物業法律有規定的。

你好，很高興為你解答，人們在生活中難免會發生一些不愉快的事，就像社區業主和物業的糾紛已成為廣大市民很頭痛的一件事了，幾乎天天都有，大大小小的事，這類糾紛關係到千家萬戶人民群眾的切身利益，如果處理不當,就會引發突發性事件、群體性事件或上訪。今天在這裡就常見的一些問題從法律角度提出一些解決的方案，供大家參考。希望對大家處理這類事件有一定的幫助！ 案例：1公共設施的主人究竟是誰? 某樓盤的地下停車庫被開發商賣給了個人，使得社區的停車費用漲價，造成車庫有空位而業主卻無法停車的現象，間接侵害了業主的利益。而部分社區的公共配套設施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現象也不在少數，並且出讓之後因為這些公共配套設施的經營範圍和功能的改變，不再作為社區的配套服務所引起的矛盾，也已經開始成為物業管理方面的主要焦點之一

新房裝修對於每個家庭來說都是一件大事，因此在裝修之錢要確定花多少錢，做好預算。家裝要花多少錢，有多少項工程，每項造價多少錢，需要自購哪些主材，以至於裝修工程給哪家公司，進程如何控制，所有這些，都要做到心中有數。1、牆基層處理，估計每平米3元，走電線後的牆體彌補，牆縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建築穿門洞修補，對於特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好。2、牆體塗料粉刷，一般在15-20元一平方左右。3、地磚每平米大約為95元費用的組合部分：{包括踢腳線，600*600玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑}因為會出現裁磚、破損等情況，所以地磚面積應該加3%--8%。6、衛生間設備每套大約3500元。衛生間的設備包括：坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾杆、託盤、地漏、浴霸。衛生間包管每米85元，浴室櫃一般有兩種，橡木純實木浴櫃，加手盆、龍頭等估計費用為2500元左右或者PVC板加手盆、龍頭等估計費用為1500元左右。.整體玻璃浴房估計為3500元。7、廚房櫥櫃每延米大約950元。比較好的配置方案為：整體露水荷板，人造大理石檯面，檯面下做襯板，水晶角，普通的不銹鋼雙盆，瓷蕊銅質龍頭。8、吊頂。鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為10%；塑鋼板每平米50元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為7%9、陽臺牆地磚每平米60元。對於一些老樓，最好對陽臺下板做保溫層，木龍骨框架，內襯保溫板，12MM石膏板封面；牆面刷乳膠漆或貼磚費用另計10、陽臺衣架，每套260元，安裝人員單收10元，總價為270元，記得索要保修憑據，因為這些東西是由廠家保修的。11、室內門，複合實木，每套大約1500元，免漆門，每套大約為950元，實木門，每套大約為1600元，鋼木門，每套大約為850元，鎂鋁合金推拉，每平米210元12、水電改造。電路：（混凝土牆開鑿線槽）單價：31元/米；水路：（開槽鍍鋅管）單價：39元/米13、傢俱打造。一些家庭開始使用地台的方式地台單價100元/平米；窗簾盒100元左右/米，衣櫃，450元/平米。以上就些就是85平米裝修預算，這些價格僅供參考，當然不同的地方在價格上也不同，隨著時間的推移，這些價格也不是固定的。85平的房子裝修預算總的算下來簡裝大概在5萬左右，在做裝修預算前一定要多看資料，多學一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有品質，又不會浪費錢。

每個地區的社區物業管理費都會有差異 高檔點的，新建的1.1左右（再上浮一下，加上智慧費，會達到1.3），較早建的0.87元/平方米/月。多層的0.32.38.45占多數，一般在0.5和0.9之間。

你好，物業社區管理制度 （1）治安管理規定 1、非社區住戶不得隨意進入社區，來訪者須在門衛處登記，經同意後方可入內。 2、裝修施工人員憑物業管理處發放的臨時出入證進入社區。 3、社區住戶的機動車輛實行髮卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機動車輛不得停放在社區內，住戶車輛按規定只能停放在社區地下停車場。 4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出社區，並配合保安員記錄有關物品數量、名稱、住戶地址等以便日後查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業主房號、身份證號碼以及委託人姓名、身份證號碼，並簽名確認同意，方可將物品搬出。 5、社區發生治安、消防、交通、醫療衛生等方面的突發事件時，物業管理員和住戶都有義務積極配合，維護社區的安全穩定。及時採取措施，維護現場秩序，通知有關部門，並做好善後工作。 6、遵守社區和物業管理處公佈的各項規章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。 7、住戶應“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防範意識。 8、住戶要勇於制止、舉報破壞社區治安秩序，造成治安隱患的人、事。 9、社區的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規，服從物業管理處的管理，不得從事非法經營活動。 （2）環境保護管理規定 1、愛護園林綠化，不採摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。 2、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持社區環境整潔。 3、社區各商業市場、商業網點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。 4、社區內任何單位和個人不得製造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁製造各種噪音，違者管理人員有權干預制止並採取必要措施。 5、社區內各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。 6、不在住宅內使用燃煤式採暖、取暖、餐飲設備。 （3）清潔衛生管理規定 1、請自覺維護社區的公共衛生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。 2、垃圾裝袋，置於垃圾收集點內，以便及時收集清理。 3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 4、不得飼養家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養寵物必須符合政府的有關規定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在社區散步時，不污染環境。寵物傷人由其主人負責賠償。 5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄於樓道走廊及公共場所。 6、社區內任何公共場所，均不得亂塗、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，並在公告欄予以曝光。 7、商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或佔用公共區域擴大營業場地。 8、提醒進入社區的親友，遵守社區的管理規定，維護社區的整潔。 9、物業管理處負責社區的垃圾清運和消毒工作，積極配合環衛、衛生防疫部門採取多種形式開展環境衛生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛生。 （5）停車管理規定 1、社區停車場，專供購 (租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經許可，不得進入；閒雜人員不得入內。 2、社區住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經同意發臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時退卡。 3、租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對臨時進入區內的車輛停放實行擇位停放。 4、停車場地將採取24小時值班並做好記錄，嚴格按消防規定配備消防設備和器材。 5、停車場地應保持環境衛生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。 6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。 7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放； 8、車輛進出和停放要注意前後左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。 9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發現問題應及時通知車主並作好登記； 10、車輛停放後，車主要帶走車上所放置的物品，並鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負； 11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任； 12、有固定車位的車主要嚴格按照物業公司規定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，並根據停車時間規定收費； 13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關資料，經核實後繳納辦卡成本費，由物管公司補發出入卡； 14、若車輛在停放區被損壞者，原則由損壞雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業公司共同協助調查處理； 15、所有停放車輛，必須按規定停放，對違規行車和停泊車輛的車主，管理員有權採取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。 （6）消防安全管理規定 1、消防工作堅持“預防為主，防消結合”的方針，實行綜合管理、群防群治。 2、加強消防法律、法規和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。 3、物業管理處定期對社區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養，使其經常處於良好備用狀態，並將檢查情況報公司備案。 4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入社區，教育兒童勿在社區內玩火。 5、發現初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打“119”電話求救，並協助維持火場秩序，配合事故處理。 6、自覺遵守電器安全使用規定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。 7、遵守市政府燃放煙花爆竹的有關規定，杜絕火險隱患。 8、進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。 9、不准從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。 10、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。 11、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將作出嚴肅處理。 12、物業管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，及時制止或向有關部門報告。