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問題 【其他】  【歸檔】15年10月21日

誰能發一份社區物業管理規章制度?

問題描述 社區物業管理規章制度有嗎,請大家介紹一下咯,謝謝!
網友回答
 最佳答案 你好,物業社區管理制度 (1)治安管理規定 1、非社區住戶不得隨意進入社區,來訪者須在門衛處登記,經同意後方可入內。 2、裝修施工人員憑物業管理處發放的臨時出入證進入社區。 3、社區住戶的機動車輛實行髮卡、登記制度;自行車停放在指定位置。機動車輛不得停放在社區內,住戶車輛按規定只能停放在社區地下停車場。 4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時,必須要有住戶親自陪同方可搬離出社區,並配合保安員記錄有關物品數量、名稱、住戶地址等以便日後查核,如住戶確實無法陪同,必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業主房號、身份證號碼以及委託人姓名、身份證號碼,並簽名確認同意,方可將物品搬出。 5、社區發生治安、消防、交通、醫療衛生等方面的突發事件時,物業管理員和住戶都有義務積極配合,維護社區的安全穩定。及時採取措施,維護現場秩序,通知有關部門,並做好善後工作。 6、遵守社區和物業管理處公佈的各項規章制度,對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。 7、住戶應“看好自家門,管好自家人,守好自家物”,增加自我安全防範意識。 8、住戶要勇於制止、舉報破壞社區治安秩序,造成治安隱患的人、事。 9、社區的經營戶須依法經營,遵守國家政策、法規,服從物業管理處的管理,不得從事非法經營活動。 (2)環境保護管理規定 1、愛護園林綠化,不採摘花朵,不踐踏草坪,不損壞樹木。 2、愛護公共設施,不亂拆、亂搭、亂建、亂貼,保持社區環境整潔。 3、社區各商業市場、商業網點,飲食門店不得亂扔廢棄物,亂倒污水及排放其它污染物。 4、社區內任何單位和個人不得製造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁製造各種噪音,違者管理人員有權干預制止並採取必要措施。 5、社區內各種車輛在指定地點停放,出入禁鳴,整齊有序。 6、不在住宅內使用燃煤式採暖、取暖、餐飲設備。 (3)清潔衛生管理規定 1、請自覺維護社區的公共衛生,不隨地吐痰,亂丟果皮、紙屑、煙頭等,不高空拋物,不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。 2、垃圾裝袋,置於垃圾收集點內,以便及時收集清理。 3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 4、不得飼養家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養寵物必須符合政府的有關規定,且不得影響鄰里休息。帶寵物在社區散步時,不污染環境。寵物傷人由其主人負責賠償。 5、住戶裝修房屋,不得將垃圾廢物棄於樓道走廊及公共場所。 6、社區內任何公共場所,均不得亂塗、亂畫、亂張貼,違者負責清除和粉刷費用,並在公告欄予以曝光。 7、商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或佔用公共區域擴大營業場地。 8、提醒進入社區的親友,遵守社區的管理規定,維護社區的整潔。 9、物業管理處負責社區的垃圾清運和消毒工作,積極配合環衛、衛生防疫部門採取多種形式開展環境衛生宣傳,使住戶人人愛清潔,個個講衛生。 (5)停車管理規定 1、社區停車場,專供購 (租)車位的住戶使用,所有外來車輛未經許可,不得進入;閒雜人員不得入內。 2、社區住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡,一車一卡,持卡出入;臨時停車須登記,經同意發臨時車輛停放卡,持卡進入,離開時退卡。 3、租用固定車位的車輛應按位停放,租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對臨時進入區內的車輛停放實行擇位停放。 4、停車場地將採取24小時值班並做好記錄,嚴格按消防規定配備消防設備和器材。 5、停車場地應保持環境衛生,不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。 6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭,限速5公里/小時。 7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放; 8、車輛進出和停放要注意前後左右車輛的距離,不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。 9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型,車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況,發現問題應及時通知車主並作好登記; 10、車輛停放後,車主要帶走車上所放置的物品,並鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負; 11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設備,不慎損壞時需照價賠償,若造成嚴重事故者將追究其法律責任; 12、有固定車位的車主要嚴格按照物業公司規定的停放費標準,按時交費;臨時車輛由管理員指引停放位置,並根據停車時間規定收費; 13、若車主不慎丟失車輛出入卡,應立即通知管理人員,提供有關資料,經核實後繳納辦卡成本費,由物管公司補發出入卡; 14、若車輛在停放區被損壞者,原則由損壞雙方協商解決,嚴重者可向保險公司索賠,當班保安員與物業公司共同協助調查處理; 15、所有停放車輛,必須按規定停放,對違規行車和停泊車輛的車主,管理員有權採取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此造成的損失一概由車主負責。 (6)消防安全管理規定 1、消防工作堅持“預防為主,防消結合”的方針,實行綜合管理、群防群治。 2、加強消防法律、法規和防火安全知識宣傳,提高住戶消防安全意識。 3、物業管理處定期對社區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養,使其經常處於良好備用狀態,並將檢查情況報公司備案。 4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入社區,教育兒童勿在社區內玩火。 5、發現初期火災要及時撲救,對情況嚴重難以撲滅的,應及時撥打“119”電話求救,並協助維持火場秩序,配合事故處理。 6、自覺遵守電器安全使用規定,不得亂拉臨時電氣線路,嚴禁擅自拆、改、裝燃氣(燃油)設施和用具。 7、遵守市政府燃放煙花爆竹的有關規定,杜絕火險隱患。 8、進行室內裝修,必須嚴格遵守裝修管理規定,防止發生火災事故。 9、不准從窗戶向外扔煙頭,沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。 10、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻,不得擅自封閉或堆放雜物。 11、消防設施、器材不得挪作他用,嚴防損壞和丟失。一經發現,將作出嚴肅處理。 12、物業管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為,及時制止或向有關部門報告。
2015年10月21日 00:00

你好,檢查內容:根據《安全管理工作手冊》的要求,對保安員各崗位進行全面考核、檢查、指導。 2、檢查方式 (1)保安班長每天對所管轄區域的安全服務工作進行例行檢查,發現問題及時彙報隊長 (2)保安隊長每日對所管轄區安全服務各崗位至少巡查四次,每週夜間查崗至少二次,發現問題及時處理並向經理彙報。 (3)管理部經理每月對所管轄區安全服務各崗位夜間查崗不少於二次,發現問題及時處理並通報保安隊長。 3、考核 (1)檢查人、查崗人在檢查中發現保安員有違規、違紀象現,依據公司規定作出相應的處罰。 (2)保安隊長每月28日前將保安員違規違紀的情況及輕微不合格項進行統計,統計結果向管理部經理審核,作為管理部對保安員工作績效考核的依據。

2015年10月21日 00:00

建議去當地的相關部門瞭解一下,謝謝!

 相關用戶問答
  • 物業管理費包括:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。物業管理費收取標準:物業費包括維修費,再收取維修費是違法的。可以保存好收款收據,到物價局檢舉這種違法做法,到時物價局會對其進行處罰,並退還業主違法收費。國家相關政府規定:物業住宅社區裡面關於物業管理費的收取,從通知入夥之日起,就要開始繳費,中間不能停繳的。相關物業法律有規定的。

  • 你好,很高興為你解答,人們在生活中難免會發生一些不愉快的事,就像社區業主和物業的糾紛已成為廣大市民很頭痛的一件事了,幾乎天天都有,大大小小的事,這類糾紛關係到千家萬戶人民群眾的切身利益,如果處理不當,就會引發突發性事件、群體性事件或上訪。今天在這裡就常見的一些問題從法律角度提出一些解決的方案,供大家參考。希望對大家處理這類事件有一定的幫助! 案例:1公共設施的主人究竟是誰? 某樓盤的地下停車庫被開發商賣給了個人,使得社區的停車費用漲價,造成車庫有空位而業主卻無法停車的現象,間接侵害了業主的利益。而部分社區的公共配套設施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現象也不在少數,並且出讓之後因為這些公共配套設施的經營範圍和功能的改變,不再作為社區的配套服務所引起的矛盾,也已經開始成為物業管理方面的主要焦點之一

  • 新房裝修對於每個家庭來說都是一件大事,因此在裝修之錢要確定花多少錢,做好預算。家裝要花多少錢,有多少項工程,每項造價多少錢,需要自購哪些主材,以至於裝修工程給哪家公司,進程如何控制,所有這些,都要做到心中有數。1、牆基層處理,估計每平米3元,走電線後的牆體彌補,牆縫隙處理,保溫層間隙彈性膩子,建築穿門洞修補,對於特殊需要位置的整體掛布,的確良就行,絲格布更好。2、牆體塗料粉刷,一般在15-20元一平方左右。3、地磚每平米大約為95元費用的組合部分:{包括踢腳線,600*600玻化磚,如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑}因為會出現裁磚、破損等情況,所以地磚面積應該加3%--8%。6、衛生間設備每套大約3500元。衛生間的設備包括:坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾杆、託盤、地漏、浴霸。衛生間包管每米85元,浴室櫃一般有兩種,橡木純實木浴櫃,加手盆、龍頭等估計費用為2500元左右或者PVC板加手盆、龍頭等估計費用為1500元左右。.整體玻璃浴房估計為3500元。7、廚房櫥櫃每延米大約950元。比較好的配置方案為:整體露水荷板,人造大理石檯面,檯面下做襯板,水晶角,普通的不銹鋼雙盆,瓷蕊銅質龍頭。8、吊頂。鋁扣板1.0厚每平米85元,邊條每米10元(不足1米按1米計算),報損大約為10%;塑鋼板每平米50元,邊條每米10元(不足1米按1米計算),報損大約為7%9、陽臺牆地磚每平米60元。對於一些老樓,最好對陽臺下板做保溫層,木龍骨框架,內襯保溫板,12MM石膏板封面;牆面刷乳膠漆或貼磚費用另計10、陽臺衣架,每套260元,安裝人員單收10元,總價為270元,記得索要保修憑據,因為這些東西是由廠家保修的。11、室內門,複合實木,每套大約1500元,免漆門,每套大約為950元,實木門,每套大約為1600元,鋼木門,每套大約為850元,鎂鋁合金推拉,每平米210元12、水電改造。電路:(混凝土牆開鑿線槽)單價:31元/米;水路:(開槽鍍鋅管)單價:39元/米13、傢俱打造。一些家庭開始使用地台的方式地台單價100元/平米;窗簾盒100元左右/米,衣櫃,450元/平米。以上就些就是85平米裝修預算,這些價格僅供參考,當然不同的地方在價格上也不同,隨著時間的推移,這些價格也不是固定的。85平的房子裝修預算總的算下來簡裝大概在5萬左右,在做裝修預算前一定要多看資料,多學一些裝修知識,這樣才能保證自己的裝修既有品質,又不會浪費錢。

  • 每個地區的社區物業管理費都會有差異 高檔點的,新建的1.1左右(再上浮一下,加上智慧費,會達到1.3),較早建的0.87元/平方米/月。多層的0.32.38.45占多數,一般在0.5和0.9之間。

  • 整個高層住宅是一個整體,各系統都是為整體服務的,多頭管理勢必影響整體的正常運行;其次,多頭管理易造成職責不清,使出現的問題和故障無法及時解決;第三,多頭管理會造成管理死角。因此,高層住宅應堅持統一的管理。最通俗的說法便是物業管理的收費要與所提供的服務相符。不論如何,物業管理隊伍都應採取公平、合理、協調一致的原則。

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