農村土磚瓦房改建要不要辦手續？誰清楚？

個人建房貸款申請書：xxxx：本人xxx，系xx社區xx村(小組)居民，居住地址xxxxx，家庭人口x人，現居住在磚瓦房，面積約x平方米。現在xx處興建房屋，土地占地面積x平方米，興建樓房面積x平方米，共x層，本人想借鎮黨委、政府全面開展磚瓦房改造的機會，改善居住環境，但因家庭經濟困難，欠缺建房資金，特向擔保公司提出貸款人民幣x萬元的申請，請予批准。貸款申請人:xxx20xx年x月x日

現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門關於農村房屋買賣的法律、法規和規章一個也沒有。涉及農村房屋買賣的法律性檔只有最高人民法院的一個批復。在這個批復裡，最高人民法院的觀點是：如果農村房屋的買賣雙方已經實際交付了房屋和全部價款，買賣關係有效，人民法院應予保護農村土地屬於農村集體經濟組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，但是一般就是村委會認可不辦手續。如果是城裡人購買農村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續。當然上述農村是指真農村，如果是城中村等在城鎮規劃區內的另當別論。農村房屋買賣：雙方首先要協議好買賣價格，並以書面形式體現買賣價格；接著到建設局辦理房產證的過戶；如果農村房屋沒辦房產證的話，那麼你就可以直接到當地的國土資源局辦理過戶手續。過戶應繳納的項目為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務費，每宗55元的證費。如果你沒有辦理房產證，那麼你在國土資源局還應繳納3%的契稅費。手續辦理完整後，大約一個月左右你就可以到國土資源局領取自己的土地使用權證並給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！辦理農村房屋買賣的手續就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當地國土資源局諮詢，希望可以幫助到你

你好，農村房產證辦理流程：農村房產證一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的，因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後辦證的一般程式,農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批後，才能建房並領取房產證。農村房屋產權證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請：（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三）公告；（四）審核；（五）收費；（六）記載於登記簿；（七）發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。

土地買賣契約書 甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 立斷甲方自願將該地龍川縣老隆鎮莧菜坑19號之二賣斷給乙方承受管業。 此系雙方自願，各無反悔，立契約為據。 一、 該土地位置：龍川縣老隆鎮莧菜坑19號之二 國土證號：龍國用（總）字第0006531號 地號：0104531 使用權限類型：出讓/轉讓 國土證使用權面積：七十九平方米 規劃後的土地使用面積：七十九平方米 二、 總價（包兩證過戶）：貳拾陸萬伍仟元整（￥265000元） 三、付款方式： 1、定契約時，乙方付元整（￥ 元整）給甲方為定金。 2、乙方在過戶前一天支付壹拾伍萬伍仟給甲方，餘款在甲方辦理完過戶手續後付清（甲方辦理好《國地使用證》過戶手續後付捌萬，其餘兩萬在甲方辦理好《規劃許可證》過戶手續後付清）。 四、其他 1、該地塊《國土使用證》及《規劃許可證》的兩證由甲方過戶給乙方，由甲方負責過戶手續費用。 2、甲方60個工作日內將土地所有權交與乙方管理。移交時其土地範圍內的土地使用權一併轉讓給乙方，並保留土地現狀不變。逾期則按所付款的千分之五日計滯納金給乙方。 3、甲方保證土地使用權權屬清楚，若發生與甲方原有產權糾紛或債權債務，全由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任。由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 4、甲方應在乙方建築此地塊時，提供相關協助。如水電安裝，物料存放等問題。 5、雙方如有一方違反上述條款時，如乙方違約，定金由甲方沒收；若甲方違約，需支付定金的一倍給乙方。

辦理房改房贈與前需先繳納評估價3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房贈與需要多少費用主要內容如下： 1、已按成本價付清房款。一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 2、直系親屬下，贈與物業滿了5年的，受贈與名下沒有物業，辦理房改房贈與需要繳納契稅1.5%，交易費雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業又滿了5年，建議直接買賣過戶。 3、房改房辦理贈與公證後，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣徵詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理即可。 相關知識延伸閱讀：房改房過戶費用如何收取 1、契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納，一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。 2、土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同于商品房產權了。 3、個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。