房貸提前還款有必要嗎？提前還款怎麼辦理？需要關注哪些點

提前還款,需要提前在銀行營業網點,坐提前還款申請。同一個時間段裡提前還款有部分和全額還款,部分提前還款銀行有個最低標準以萬為單位的,產生部分提前還款罰息,主要聯繫銀行客戶每個銀行細節有部同,在找個人住房貸款辦理,最後在櫃檯或者銀行帳戶進行劃扣或者結算。

1.還商業貸款每年可提取1次用商業貸款購買住房的，可以提前住房公積金還貸款，一年可以提取1次，每次可以提前上年度的還貸金額。2.還自住房貸款每年可提取1次償還自住住房購房貸款提取住房公積金的，每年辦理1次轉帳提取，提取金額不得超過一年內需償還的購房貸款本息。3.支付房租每年可提取1次經公積金中心審核無自有住房，支付自住住房房租提取住房公積金的，每年提取1次，提取金額不得超過一年的房租費用。

提前還款最大的好處就是減輕還款壓力，同時可以節省房貸利息的支出。比如你貸款100萬，30年還清，貸款利率按照基準利率6.55%執行，採用等額本息方式還款：若你按照貸款合同約定正常還款，那麼30年下來，需要支出的總利息近130萬；假如你在五年後進行提前還款，那麼只需支付近20萬的利息。相信，從這一資料中，你應該知道提前還款的好處了。提前還貸不一定是個好決定，有三種情況可以考量提前還。貸款人若遇到以下三種情況時，可選取提前還貸。1、借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面需求時，可將現有資金用於提前還貸。再用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。2、處於還款初期的借款人，由於還款利息支出通常集中在還款初期，在貸款期內5年提前還款都是划算的。3、借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因應該進行提前還貸。對於辦理提前還貸需要關注的細節，銀行人士提醒市民，在還款前應全面瞭解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，特別是一些提前還貸的條件與限制。比如有的銀行規定提前還貸需要為1萬元的整數倍，而有的銀行則需要收取一定數額的違約金等。同一個時間段裡，貸款人在結清貸款後，不要忽略解抵押環節，以使房產完全屬於自己。

提前還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區和不同的銀行，提前是還房貸的政策並不相同。有些地區的銀行對於提前部分還款只能選取減少月還款額，還款期限不變。個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要諮詢個人的申請房貸的銀行進行瞭解。另外，個人要提前還房貸，不能直接提前還款。在還款前，需要提前15個工作或者30個工作日(以銀行規定的為准)向貸款的銀行提出申請，銀行同意後才可以辦理提前還房貸的相關手續。期望我的回答能對你有用。

1、延長還款期如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，這樣打開期之後，每月的還款額就會降低，借款人就有能力償還了。2、要求暫停還本金借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。3、再向銀行借錢為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。