房改房二手房交易時需要注意哪些？誰能夠說一下？

一、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定,此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅品質說明書、住宅品質保證書、房屋面積實測表等。二、審查房屋的品質。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。假如這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在品質問題，假如有品質問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。三、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。1、房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方依照面積差異來結算房款。2、物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。3、退回應減免稅款。開發商代收稅費時，無論是否可以減免，都是先按3%全額代收稅費，達到減免標準的，再憑地稅局的實際收稅發票找開發商退還。

您好，買二手房交房時需要注意：1、注意交樓附送物品清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內各項設施是否有品質問題買家在收樓時須注意查看工程品質，如門、窗、天花、牆壁、地面的品質，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。3、各項費用必須結清正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯繫了，只好自認倒楣，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。4、收樓證明是否齊全對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

二手房按揭首付多少，首先要看是不是商品房二手房按揭，是的話就按以下的來做就可以了； A:商品房二手房按揭 最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和仲介公司簽署”三方買賣合約“. 接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請檔和貸款抵押合同等檔。 之後，需要將這些檔提交相關銀行，由銀行批復貸款額。 接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款。 最後由銀行將這些檔進行歸檔。 戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產權證明文件正本； 2、測繪圖原件及影本； 3、需要提供共有的房地產需提交《房地產共有（用） 證》及共有人對房地產買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 6、戶口名簿正本或影本；7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 B:房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類別同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經採訪相關部門後得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料：1.單位同意該房產上市並加蓋公章的《房屋買賣徵詢意見通知》（所填寫的表格不可使用影本，一式一份）； 2.單位加蓋公章的《繳款明細表》影本（上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用的）； 3.《公有住房購房協定》。

房改房二手房交易時需要注意這些：1.產權的真實性；2有無隱名共有人；3.戶籍問題；4.有無他項權人；5.合同條款有無陷阱；6.相鄰權有無矛盾；7.房屋品質與裝修；8.有無按揭，是否需要你的首付償還按揭款？9.房屋是否符合貸款的條件

購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的瞭解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料： 1、身份證原件或護照原件及影本； 2、未成年人的戶口名簿或出生證明； 3、有委託代理人，須提供經公證的委託書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。 境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證後方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這裡主要是搞清當事人的具體情況、位址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。 在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中並表明違約情況的界定和處理辦法等等。 超級經紀人網 為你解答