問問現房抵押貸款流程是怎麼樣的？到哪裡辦理的

抵押貸款的利率高，由於房屋抵押貸款屬於消費貸款大約叫商業貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，週期要短。這個是由於兩者貸款的目的紛歧樣。

按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別，還是按揭貸款和消費（或經營）貸款的區別？按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。

是首付款不得低於合同總房價的50%。當然了。你有能力付到50%以上那也可以。最低要付到50%。如果一百萬，起碼付50萬。而且剩下的貸款按同期房貸利率上浮10%。這是新的房貸政策，購買二套房，提高了首付比例，即50%，50%貸款，利率上浮1.1倍。

1.向銀行提出貸款申請， ??初審客戶資料通過 2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產抵押登記事宜; 5.銀行放款 ? 6.擔保人(有無視情況而定)(需要提供身份正、戶口本、結(未)婚正等) 注意的是: ??1.必須有抵押物才能貸-款，而且貸-款金額和貸-款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔保人(有無視情況而定); ??貸-款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等

通俗的講房產證就是你房子價值的代表，但是其實房產證也是能夠分為很多種的，下面一起看看怎麼樣的房產證可以貸款？貸款人具備的資格：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。貸款人需要提交的材料：房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房屋所有權證;土地使用權證影本(驗原件);有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;銀行借款合同;夫妻關係證明及雙方身份證影本(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。房產證抵押貸款流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。以上就是關於有房產證是否可以貸款的一系列問題，希望對你有幫助，祝你生活愉快。