請問現房抵押貸款流程是怎麼樣的？熟悉的朋友說下

抵押貸款的利率高，由於房屋抵押貸款屬於消費貸款大約叫商業貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，週期要短。這個是由於兩者貸款的目的紛歧樣。

需要提供借款人自身的相關證件等材料，主要包括：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、婚姻聲明、收入證明，工資卡對帳單、首付款收據、購房合同、購房網上備案單等。材料齊全交由銀行人員審核材料的真實性，銀行審核無誤後上報分/總行審批，銀行審批通過後，去銀行簽訂借款合同，之後到購房所在地房產局辦理相關的預抵押（期房）或抵押（現房）手續，抵押辦理完成後，抵押權證交銀行保管，即可放款，以上是按揭貸款的大致流程。

按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別，還是按揭貸款和消費（或經營）貸款的區別？按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。

你好，按揭抵押貸款區別有：按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。希望可以幫到你.

現房抵押貸款的一般流程包括以下五步： 第一步，債務合同成立。 債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。 第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。 這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。 第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。 第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。 第五步，債務履行完畢，抵押雙方持註銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理註銷抵押手續。