商住兩用房稅費怎麼算？有什麼值得注意的

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費－－營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――免征營業稅；非普通住宅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；別墅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2016年至今國家暫免徵收住宅印花稅二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

大家應該都知道假如一個衛生間沒有安裝地漏會是一個怎麼樣的後果，這個可想而知，所以安裝地漏是少不一個環節。1、地漏安裝後，就長期使用，而且更好麻煩，所以建議選擇大品牌，市面是合金材質的較多，最好選擇銅質的，更耐用。2、地漏選擇活動蓋子且帶濾網的，這樣可以了隨時清理雜物，特別是頭髮，有效防止堵塞。3、地漏安裝時，地面一定要有3-5度的斜度，地漏位置要最低，保障水能順利流向地漏。4、地漏位置的瓷磚按方形將四個角向中心切割後再鋪墊，地漏處於中心位置，這樣地漏就會明顯低於地面，更能確保流動暢通。

買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。 賣家 賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為淨收入的20％。

1業主工程款支付擔保，是指為保證業主實行合同約定的工程款支付義務，由擔保人為業主向承包人提供的保證業主支付工程款的擔保。業主工程款支付擔保和承包商付款擔保應當採取第3方保證擔保的方式。擔保人對其出具的保函或擔保書承當連帶責任。2業主工程款支付擔保的額度應與承包人或供應商提交的履約擔函額度相等。3業主工程款支付擔保方式為銀行和專業擔保機構保函，擔保金額不得低於合同價款的10%，且不得少於合同約定的分期付款的最高額度。4業主工程款支付擔保的有效期應當在合同中約定，合同約定的有效期截止時間為業主根據合同的約定完玉成部工程結算款項（工程品質保修金除外）支付之日起30天至180天。5業主工程款支付擔保按合同約定的分期付款段轉動進行，當1個階段的付款完成後自動轉為下1階段付款擔保，直至工程結算款全部付清。6當業主不能按合同約定支付工程款時，雙方可約定延期付款協議。協商不成或延期付款協議到期後業主仍不支付工程款時，承包人可以要求出具保函的銀行承當擔保責任。7因業主不實行合同而致使工程款支付保函金額被全部提取後，業主應在15日內向承包人重新提交同等金額的工程款支付擔保函。否則，承包人有權停止施工並要求賠償損失。

1、Apple/蘋果iPhone5S無鎖土豪金香港蘋果專賣店5s港版參考價25332、Apple/蘋果iPhone5香港蘋果專賣店5s參考價33003、Apple/蘋果iPhone5siphone5s土豪金港版參考價4899僅供參考，具體價格以購買為准