商住兩用房稅費怎麼算

問題描述想請教下商住兩用房稅費怎麼算

網友回答

最佳答案買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）（1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為淨收入的20％。

2013年10月07日 00:00

這個不是很瞭解，你在買房的時候，都應該向賣家諮詢清楚··

2013年10月07日 00:00

商住兩用的房子基本是全稅。包括：土地增值稅，營業稅，個稅，印花稅等。

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商住兩用房稅費怎麼算？有什麼值得注意的
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購買房屋性質為“非住宅”的房子（例如商住兩用房，產權50年，不可遷入戶口，不可使用公積金貸款，可以使用最長年限為十年的商業貸款，不限購，不計入套數）不需要單身證明或結婚證。這類性質的房屋形式也比較多，覆蓋了公寓、聯排、獨棟別墅等等，看開發商當年拿地怎麼確定的了，這類房比較好賣，假如是住宅和非住宅搭配建設的話，開發商可謂眼光獨到。不過假如說這個社區有住宅有商住兩用房，住宅假如是學區房帶名額，那麼商住兩用房是沒有學區名額的。
諮詢一下商住兩用房稅收應該如何計算？
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商住房是個人物業，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。 2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。 3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上來源於網路，具體請以實際為准。
請教下商住兩用房稅收應該如何計算？大家有知道的嗎
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您好，商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓；第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；第四、房屋分攤的共有建築面積商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積；第五、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般最高只有6成10年；第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房。
商住兩用房落戶怎麼做,它一般有哪些注意事項？
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商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓; ??第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積;
哪位清楚商住兩用房稅費是多少？能不能具體說一下。
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