買車位是否可以貸款？貸款流程和房貸有無差異？大家知道什麼情況啊

你好，50年產權的房子屬於工業用地。50年產權房需要注意這些：1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。2、50年產權房貸款最多10年，利率上浮10%3、50年產權房子不通天然氣，水電成本翻倍

一、公積金買房能貸多少錢1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款係數;2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為准。二、公積金買房首付最低多少住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

在二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估，可以說，房產評估在二手房交易過程中起到承前啟後的功效。找當地的評估公司.房產仲介一般收評估費是千分之五.1.帶好房產證，有公證書帶好公證書。2.到當地的房地產評估機構申請評估。3.看完房後，等電話拿評估報告

公積金貸款方式流程：1、貸款申請：借款人申請住房公積金貸款，應攜帶住房公積金貸款所需資料向受委託銀行提出貸款申請，並填寫《貸款申請書》。2、貸款受理：受委託銀行受理借款人貸款申請時，應一次性告知借款人貸款申請所需資料，申請資料收齊後，向借款人出具一份《貸款申請受理回執》。對借款人貸款申請資料經調查並符合貸款條件後，在 2 個工作日內報送管理中心審核。受委託銀行對借款人就貸款有關事宜實行面談制度，並形成面談筆錄。面談筆錄原件一份及影本一份，原件由管理中心留存，影本由受委託銀行留存。借款人個人信用報告及受委託銀行的書面調查意見是面談筆錄的附件。3、 貸款審批：住房公積金貸款實行三級審批制度，信貸人員對借款人貸款申請資料進行初審；符合貸款條件的，報送信貸部門負責人複審、管理中心分管領導核准。對受委託銀行報送的借款人申請，管理中心在 10 個工作日內，作出准予貸款或者不予貸款決定，特殊情況，經管理中心領導批准可延長 5 個工作日，並由受委託銀行告知借款人。4、合同簽訂：管理中心核准後，受委託銀行與借款人簽訂《個人住房公積金借款合同》。