集資房有沒有房產證？哪位瞭解？

1、有沒有房產證，如果有看看滿5年沒有。滿了就免征營業稅5.7% 2、是不是家庭唯一一套住房，是的話免征個稅。 3、還要問問補了土地收益金沒有。 4、如果有房產證和上市證，就可以去過戶了，要交契稅1.5%

領房產證的流程：1、在專用視窗旁拿房產過戶申請單、填寫好。2、在特定窗口等待叫號。提供身份證原件、影本、購房合同原件，填表、簽字。(視窗提供契稅申請單和登記費、工本費通知單)3、憑契稅申請單到特定窗口登記，申報。4、憑契稅申報單到專用視窗繳費。(根據購房時間、總房款、面積大小不同，繳納金額也不同。分別有2%、1.5%、1.0%和全免。)5、憑登記費、工本費通知單到特定視窗進行登記，特定視窗繳登記費80元、工本費10元;同時辦理二手房房產證過戶，雙方都要親自簽名。6、憑收據到服務台房產證領取通知書，等待房管局的通知。希望我的回答能幫到你。

經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。 一.房產證辦理流程 房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協定。 如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程式如下： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。 3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪製平面簡圖並注明尺寸和四鄰牆界。 4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。 5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。 6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。 二.辦理房產證需要提交申請材料 (1)房屋買賣合同; (2)蓋章的申請表; (3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (4)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (5)契稅完稅或減免稅憑證; (6)專項維修資金專用收據; (7)購房人身份證明(影本核對原件); (8)銀行的提前還貸證明。 (9)共有的提交共有協議;

房地產商把土地抵押了會影響辦房產證的；1、房屋設定抵押後並且經抵押登記後又出賣的，涉及到銀行的抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執行抵押物優先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發公司無力償還到期銀行貸款時，鑒於銀行對抵押權這一優先受償權的行使；2、根據《擔保法》及《最高人民法院關於使用擔保法若干問題的解釋》之規定，購房人的優先權權利不能對抗抵押權人的優先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續行使所有權，只能就銀行實現優先受償權後的剩餘房款主張權利。也就是說，如果開發商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及後續房產證的辦理不會產生影響；希望對你有所幫助

是購房合同，就找開發商改名字。有證必須先把按揭還完，這個可以跟買家商量，看他是否願意先把這個款給了，然後交剩餘的。用客戶的首付還貸款，要求客戶首付必須達到你的貸款部分才能賣。就可以了。 希望以上資料能説明到你。望採納。