繼承房產過戶費如何計算？哪位網友瞭解？

商住兩用房依照房產證上的房屋用途來收費，假如寫的是住宅，就按照住宅來收取過戶費用，假如寫的是商業，就按照商業來收取過戶費用。期望對您有用

親人房產過戶費計算方法：1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2.測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內1%；

計算房產交易稅的方法為：1、建稅,營業稅的7%。2、教育費附加稅,營業稅的3%。3、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。4、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。..............................................................................................................................................................5、契稅,符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,房產交易稅如何計算,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。6、個人所得稅,在房產交易稅如何計算中,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。但願我的答案能讓您滿意。價格整合自網路，請自行核實，實際已購買為主。

繼承要划算些！一般親屬間轉讓房屋,會習慣性地選擇贈與的方式,而且2009年新的稅費方式執行以後,直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產:契稅為3-4%;首套房產144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1% 。 2.營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續費 ● 6元/M2;5.轉移登記費 ● 80元/件

計算方法： (一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。 (二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用 辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。 (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用 房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。