社會保障房能買賣交易嗎？有沒有人瞭解？

申請保障性商品房不受收入和資產限制；保障性商品房售價中包括基準地價，價格高於經濟適用房；轉讓時，經濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。

農民買房按揭貸款的方法是：(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付至少20%首付款。(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裡提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選取的可能，通常都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人假如選取自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款帳戶申領儲蓄卡；(五)辦理擔保、保證或者保險手續；(六)貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商帳戶。

建議你做好別購買此房，得不償失：一、無證房肯定是手續不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是國有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規劃建設、違章建築、房屋建築品質未竣工驗收等等，上述任何一種情況都會導致無法辦理產權證。按照《物權法》的規定，無申請登記的財產不受法律保護，不具有財產權。二、如遇房屋徵收或拆遷改造。按相關法規規定，徵收拆遷補償的對象，是被徵收拆遷房屋的合法所有權人，所有權的確定就是依據房產所有權載明的所有權人。你無房產證，即不是合法所有權人。拆遷時，不僅不會賠償，如確認是違章建築，要限期無償拆除，不會有任何補償的；三、按照公正法的規定，對房屋確認產權、房屋交易行為等是不能進行公正的（違法變合法），只有房屋登記部門唯一確認產權部門，否則也是無效的；四、除非有合理理由，並經當地政府出面協調，有該房屋處置意見，否則還是不買的好。請自行核實！

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。那麼，社會保障房可以買賣嗎，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。社會保障房可以買賣嗎，根據保障房的性質，保障房一般是不能買賣的。社會保障房能否買賣的主要內容如下：社會保障房包括以下幾類，且這類房屋是不能隨便買賣的;需要出售的話應該由政府收購。不過具體視情況而定。1、經濟適用房經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。因此，經濟房能夠買賣。2、廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。3、公共租賃房指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。不能隨便買賣。4、定向安置房安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。不能隨便買賣。5、兩限商品房即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的”保障性住房“。能夠買賣。6、安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬於經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。不能隨便買賣。

商品房買賣合同是購房合同的一種。一、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別：1、買賣之前一種協定作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。2、購房合同更加詳細如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。