集資建房營業稅該誰負責？誰能夠說一下？

建房協議書甲方：（建築方）姓名性別出生現住址。乙方：（鄰居方）姓名性別出生現住址。（東西南北四鄰依次同上並列排名）。為正確處理相鄰關係，根據《民法通則》第八十三條之規定，特簽定如下協議：1、建房四至邊界、長寬及面積。2、通風、採光、排水辦法。3、建房期間不影響四鄰的施工方式。4、運料通行。5、紅白喜事的通行道路。6、其他事項當事人簽名指印落款日期

從稅法規定來看，單位自建房銷售給內、外部人員的行為，與房地產開發商開發、銷售行為相比並無本質區別，同屬有償轉讓不動產所有權的應稅行為，應依法繳納銷售不動產營業稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時性措施，現在住宅業已全面走向市場，企業、行政、事業單位集資建房住房制度改革已經結束，也就不存在集資建房的稅收優惠。《營業稅暫行條例實施細則》規定，單位或個人自己新建（自建）建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。單位和個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視為提供應稅勞務，應繳納建築業營業稅。單位集資建房銷售給職工，應按銷售不動產徵收營業稅。但同時滿足以下條件的，暫免徵收營業稅。1、集資者為未參加房改的職工；2、建房用地的使用權為集資者所在單位所有或以集資者名義購買；3、發生的建房費由集資者全額負擔，所集資金必須全部用於建房支出；4、持有房管部門或房改辦集資建房的批文。

合作建房是用雙方土地使用權和房屋所有權的相互交換，因此是需要徵稅的。建房稅收(一)房屋建成後如果雙方採取風險共擔，利潤共用的分配方式，按照營業稅“以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業稅“的規定，對甲方向合營企業提供的土地使用權，視為投資入股，對其不征營業稅;只對合營企業銷售房屋取得的收入按銷售不動產徵稅;對雙方分得的利潤不征營業稅。建房稅收(二)房屋建成後甲方如果採取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業稅所稱的投資入股不征營業稅的行為，而屬於甲方將土地使用權轉讓給合營企業的行為，那麼，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產“徵稅;對合營企業按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產“稅目徵收營業稅。建房稅收(三)如果房屋建成後雙方按一定比例分配房屋，則此種經營行為，也未構成營業稅所稱的以無形資產投資入股，共同承擔風險的不征營業稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業轉讓的土地，按“轉讓無形資產“徵稅，其營業額按實施細則第十五條的規定核定。因此，對合營企業的房屋，在分配給甲乙方後，如果各自銷售，則再按“銷售不動產“徵稅。

甲方:私人住宅建房工程總負責人:乙方:私人住宅建房工程總承包人:根據《建築法》，《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規範建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。建築工程概況私人住宅建房工程是民用住宅建築。本工程設計為磚混結構馬鞍架一層平房兩幢建築，建築面積xxx。工程預算造價:每平方米xxx元人民幣，總建造價格xxx元人民幣。建築設計要求(你們對房屋的整修方案)。承包施工方式本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。本工程施工方式為包工包料，面積價格一次性包死。工程必須嚴格按圖紙設計施工，乙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質材料。因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致，重新簽定變更合同書後方能生效。否則甲方概不承認，不承擔經濟責任。乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。乙方在施工中必須接受甲方監理工程人員的監工，並接受合理化建議並採納。本工程預定工期為120天。本工程的附屬工程:大門，圍牆，化糞池，貯藏室，院內硬化等項目不包括在本合同內，附屬工程價格另議，價格商定後簽定建造附屬工程合同書。工程付款方式工程付款方式為現金支付。(你們可以商定付款方式.)工程其它事項工程在建設過程中，雙方都要嚴格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害，可終止合同進行清算。工程在建設過程中，因市場發生變化，原材料上漲或下降，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。違約責任 (你們可以協商一致後填寫)工程未盡事宜，雙方隨時協商解決，並簽定工程輔助合同書。本合同確需修改必須經過甲乙雙方協商，一致同意。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自甲乙雙方簽字後生效，生效後甲乙雙方必須共同遵守。甲方:私人住宅建房工程總負責人:(簽字蓋章)乙方:私人住宅建房工程總承包人:(簽字蓋章)二00八年 月 日

只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應該得到全額補償。但具體補償標準，只能根據當地的實際，由土地的類別等級以及房屋的結構折舊情況決定.