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問題 【貸款流程】  【歸檔】15年11月25日

購房貸款注意事項有哪些?

問題描述 購房貸款要注意什麼問題,請大家介紹一下,謝謝!
網友回答
 最佳答案 你好,房貸“六要六不要” 六要 一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。 二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得更靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。 三、要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。 四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對於個人來說,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水準,而你沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水準,很有可能在還款初期發生違約,並且經銀行調查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。 五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與您的聯繫,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率,您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的是,當您搬遷新居,一定要將新的聯繫位址、聯繫方式及時告知貸款銀行。 六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款帳戶上是否有足夠的資金,防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬不要因為自己的一時疏忽,而造成資金損失,同時在銀行留下不良信用記錄。 六不要 一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。 四、貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔,由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據,同時認真閱讀合同的條款,瞭解自己的權利和義務。
2015年11月25日 00:00

建議去當地銀行諮詢一下,謝謝!

2015年11月25日 00:00

現在主要是公積金貸款.

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  • 1、提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 ??一般銀行辦理此項業務需要2-7 ??個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來做委託公證,以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。3、降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後,貸款人要記住到保險公司等部門退保。4、退保。貸款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

  • 一、要正確估計自己的經濟承受能力,避免“衝動”消費。 二、瞭解房地產預售開發商的經濟實力。 三、交定金莫急,先瞭解銀行對按揭申請的支持態度 從以上三條買房首付注意事項去把握,購房者可以對按揭貸款的安排更為主動。當然,遇到有關貸款政策變動及其他情況,還需要購房者具體情況具體分析,以使自己更順利、安全地貸到房款,住上新房。

  • 請問買房貸款注意事項? 最近想買套房子,大概60-70平方的小戶型,想問下如何貸款,需要注意那幾個地方的嗎?方法/步驟 1 要注意家庭的經濟承受能力,建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸,一人的經濟開支生活,這樣是最好的,過高的貸款額度會影響生活品質。 2 貸款分純公積金,純商貸,組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款,利率低非常多,而且還款可以直接公積金抵扣,方便。不過公積金貸款要求也相對高,根據你每月繳納的額度申請貸款額度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。 3 選擇什麼銀行貸款取決於很多方面,一般選擇利率優惠最高,又有一定實力的大銀行。 4 購房貸款需要銀行的個人信用非常好,有穩定的收入,到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。 5 還款方式有很多種,等額還款,等額本金還款等,貸款年限最高30年,二手房的貸款年限根據建造時間算,有些二手房貸款年限是很少的,要問清楚銀行。 6 貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款,急於買房的最好要問清楚銀行,碰上銀行資金緊張等一年的都有。 如果兩個人都 有住房公積金的話,可以拿出另外一個人的公積金來貸款 ,這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔,資金 還可以周轉,手上就有更多剩餘 的錢,投資其他地方。用住房公積金的話, 利息還會相當的少,以上資訊是個人建議,僅供參考!

  • 簽訂購房合同八大注意事項 。第一項:關於五證 ,陷阱:有些開發商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影本;或者提供社區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。 第二項:關於公攤面積 ,陷阱:建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理,這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約,買受人也起訴無據。 第三項:關於房產證 ,陷阱:建設部格式合同第十五條並未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限,所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。 第四項:關於書面通知 ,陷阱:合同中約定通知義務後(如:交房通知),開發商如期不能履行義務,延期後其可以在售樓部張貼書面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書面通知,以推,自己的責任。 第五項:關於所售房屋的坐落位置 ,陷阱:開發商開發多個樓盤時,買受人可能買得是位置好的某號樓,可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。 第六項:關於所售房屋的抵押 ,陷阱:有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押,進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售,開發商破產時,買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證,不具有物權。 第七項:關於物業管理公約 ,陷阱:《物業管理條例》明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則,開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。 第八項:關於各方責任範圍 ,陷阱:如果因開發商的各種原因(如:五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋,買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確具體範圍。

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