跟賣家辦好了過戶手續，但房產證未到手，能交首付給賣家嗎？誰清楚？

房改房政策房改房過戶詳細流程 房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》 房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 房改房政策4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。 (夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。 房改房政策6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

②沒土地證房屋肯定不能過戶,也不能落戶 在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證

安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦理下他名義房產證，契稅證，以及土地證，就可以自由買賣轉讓過戶給你，沒有辦理上述手續，安置房，是不能辦理過戶手續的

一、房改房過戶手續的辦理流程： 1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》 2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。 (夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即所說的上市證。 辦理房改房過戶手續要慎重。過戶時，必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 二、轉讓房改房需要交納的稅費和標準 1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。 一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅 2、土地出讓金。 房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。 所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同于商品房產權了。 3、個人所得稅。 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

使用權的公房分幾類,一般滿五年的經濟適用房,和滿五年的公房一般都是可以過戶的