諮詢下，房改房如何辦理過戶手續？房改房的定義誰知道

動遷房屬於安置房，安置房不允許買賣轉讓和抵押過戶。也無法辦理過戶手續，動遷安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，契稅等相關稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證，契稅證，以及土地使用證，此時，住房才可以自由買賣轉讓過戶給你！期望我的回答對你有用。

公房,也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。 國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡,房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對於沒有完成產權過戶手續,以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容,並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現實生活中,還是時有發生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之後,買方會向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產證,並完成過戶手續之後,再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間,往往會出現三種糾紛:其一、房屋價格上漲後賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因,賣房人遲遲不能取得產權證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權。 至於在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程式

公房，也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。對於沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之後，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續之後，再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現三種糾紛：其一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。至於在那辦理，這些都是在房管局辦理的，如何辦理，房管局會告訴你詳細的辦理程式

一、房改房過戶手續的辦理流程： 1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》 2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口名簿、結婚證等(需要查看原件及留影本2份)。 (夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即所說的上市證。 辦理房改房過戶手續要慎重。過戶時，必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 二、轉讓房改房需要交納的稅費和標準 1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。 一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅 2、土地出讓金。 房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。 所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同于商品房產權了。 3、個人所得稅。 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

使用權的公房分幾類,一般滿五年的經濟適用房,和滿五年的公房一般都是可以過戶的