房產證是別人的名字，我的戶口是外地的，協定有，能公證嗎？有沒有人清楚？

房屋屬於父母共有各50%,母親過世後她的50%產權由子女和父親共同繼承。例如家裡有父母子女4口人,則母親的50%由父子女三人平均分配,最後房屋份額為父親50%(1/3),子(1/3),女(1/3)。假如辦手續,需要執父母的婚姻證明,母親死亡證明,房產證,當事人身份證明等到當地房屋交易大廳或相關主管單位辦理繼承手續,那麼你就成為房屋共有人了。

1、房產證上有母親和小女兒的名字，證實房產為二人共有，如果房產證上未特別標明二人的共有份額，那默認各為50%，也就是說小女兒有權拿到房產的50%2、而母親所持有的房產的另外50%則發生繼承。3、如果母親的父母也已經去世，那繼承的人員就是母親的子女。按照你問題上的表述，也就是大女兒、小女兒、以及兩個兒子總共四人繼承母親所持有的房產的另外50%，在沒有遺囑的情況下，通常是平分，也就是每人12.5%4、所以，大女兒及兩個兒子分別可以繼承到房產的12.5%，小女兒可以拿到房產的62.5%5、但是，遺囑繼承優於法定繼承，如果你母親立有遺囑，則要按照遺囑進行繼承，也就是說如果遺囑上面沒有大女兒和兩個兒子，那就沒有辦法繼承了。

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

必須一致。如果要加，有兩個辦法1.贈予子女，(需要公證)2.買賣部分產權。這個兩者的稅費基本一致。其實最簡單的是購房時，在合同上寫上名字。既然已經是這樣了，何必加呢現在大部分是獨子，以後總是子女的即使不是獨子，以後也是平分。

具備就可以買房，但是只能以他們的名字貸款或全款。如果以你的名字貸款，那房產證就是你的名字，不會寫成你父母的名字，那就是二套了。還有種可能，就是房本上寫你和你父母仨人的名字，等貸款還清後，再把你的名字去掉，這樣房子就變成你父母的名字了。這也是二套。父母要用以自己名字開立的銀行卡來付月供，即以轉帳的方式交每個月的房貸，這樣就可以證明是父母在交房貸，而不是兒子或其他人在交房貸。