二手房交易問題。已付大部分款，未過戶？有人清楚嗎？

一手房好與二手房對比：1、二手房可以現住，選取性也比較高，由於社區很多的而且你多看看，不一定要在市區中心買，靠市區邊上一點的房子也很好，現在交通這麼發達。2、二手房貸款年限和一手房相差無幾的，銀行貸款是看貸款人年齡和還款能力的。3、二手房生活設施比較完善，二手房不都是老齡化的房子。4、從風險方面來看，二手房風險較少，手續相對簡單，過程比較短，一手房交易時間相對較長，風險相對較大。5、從使用的角度來看首先一手房都是新房，在用戶拿到手之前從未經過使用，因此房屋使用的品質是未知的，而二手房無論是次新房還是已經被使用過的房子，都已經經歷了一段時間，假如有問題存在，會及時暴露出來，因此相對來說二手房在使用方面的優勢會大些。6、從資金方面來說，一手房比較佔優勢，同樣的樓盤，一手房價格較低，二手房就已經漲了一些了，另外對於資金比較緊的人來說，除了公積金貸款外，一手房的首付只需兩成，二手房依照房齡、房屋面積首付需要三成以上。

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二手房交易簽署合同時，應注重審核下列事項：1、應該審核出賣人購房合同、房產證原件，並去房管局核實，確認該房產確屬清晰無瑕疵；2、赴房管局諮詢該房產性質，以及能否辦理過戶；3、其次，審核該房屋是否已經還清按揭款項等債務；3、審核該房產對外是否存在擔保或抵押或一房二賣情形，對存在上述情形以及如出賣人現在在法院存在債務糾紛時應慎重交易；4、房屋過戶時稅費等費用由誰承擔應約定清楚；5、該房屋是否存在欠付物業等費用；建議聘請專業律師起草合同，防止交易後產生防止要風險。

二手房買賣最重要的一項條款：戶口遷出問題。在進行二手房交易的時候一定要通過仲介向業主問清楚有無佔用戶口，假如有佔用的話就一定要在簽合同之前協商好並注明到合同備註欄。業主賣房心態基本都是：關於房子的一切問題都不想理會的了。

首先問一下您買二手房通過仲介了嗎?如果沒有,你自己活該.如果通過仲介了,仲介肯定有義務幫助你來解決此事.戶口問題是二手房買賣中的一個重要問題,一般在戶口沒有遷出的情況下,仲介公司會建議您留一部分房款,待戶口全部遷出後,憑戶口遷出證明結清餘額房款的.你想嘛,他沒有拿到錢心裡肯定急,急了肯定要遷戶口的,你說呢?前面有位朋友說到派出所,其實這個問題派出所肯定是無能為力的,要看你當時>上戶口問題怎麼寫的,怎麼寫明違約責任的,實在不行,按合同辦事唄.