房產稅退稅流程是什麼？房產稅退稅條件誰知道？希望給點建議

答：可以去房管局查詢一下房子的產權情況，看看能否看出房子的建築年限。或者看看房產證繳納土地出讓金時間和房產證圖紙的時間。

二手房契稅退稅流程 （一）申請。納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。 （二）受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。 （三）批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。 不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。 （四）對退還部分稅款的，納稅人持已批准的《契稅退稅（款）申請審核表》、《（契稅待解戶）暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征視窗，由視窗徵收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。 （五）歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

納稅人申請退稅的必須提交書面契稅退稅申請，詳細申明退稅原因並提交以下檔資料： (一)期房退稅、退房退稅。期房合同交易終止未履行且已經辦理契約註銷手續，在未辦理產權權屬登記的情形下，可以退還已繳納稅款。納稅人申請退稅應提交如下檔資料： (1)退稅申請。退稅申請須經原出售方房地產開發公司注明“交易合同已經登出”並蓋章; (2)契稅完稅證第二、四聯原件; (3)商品房買賣契約原件並由房管局加蓋“商品房合同登記註銷專用章”; (4)房產權屬登記資訊查詢證明原件; (5)買賣雙方退房的書面協議原件; (6)出售方房地產開放公司退房款的轉帳憑證影本及納稅人受到退房款的收據影本; (7)自然人納稅人申請退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務機關審核後留存影本;單位納稅人退稅的提供單位營業執照或有關法人身份證件;委託他人代辦的還應提供退稅申請人的委託書原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經稅務機關審核後留存影本。(8)納稅人帳戶戶名、帳號、開戶行名稱; (9)徵收機關要求提供的其他檔資料。

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

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