二手房契稅退稅流程是什麼？怎麼辦理的呢？

據我所瞭解到的：1.只要是外地戶口、居住證沒有滿三年就要繳納房產稅。2.面積乘以單價乘以70%乘以0.04%(這是房產稅稅率)3.第二年還是要交的、要等到居住證滿三年是可以退稅的。4.第一年的稅退不了、要等到居住證滿三年後可退。現在只要居住證在有效期就不用交稅了，不過續辦過程中過期的不算。要先交稅，再拿副聯去變更免稅。期望對你有用

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。三、離婚後按揭房過戶流程離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

納稅人申請退稅的必須提交書面契稅退稅申請，詳細申明退稅原因並提交以下檔資料： (一)期房退稅、退房退稅。期房合同交易終止未履行且已經辦理契約註銷手續，在未辦理產權權屬登記的情形下，可以退還已繳納稅款。納稅人申請退稅應提交如下檔資料： (1)退稅申請。退稅申請須經原出售方房地產開發公司注明“交易合同已經登出”並蓋章; (2)契稅完稅證第二、四聯原件; (3)商品房買賣契約原件並由房管局加蓋“商品房合同登記註銷專用章”; (4)房產權屬登記資訊查詢證明原件; (5)買賣雙方退房的書面協議原件; (6)出售方房地產開放公司退房款的轉帳憑證影本及納稅人受到退房款的收據影本; (7)自然人納稅人申請退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務機關審核後留存影本;單位納稅人退稅的提供單位營業執照或有關法人身份證件;委託他人代辦的還應提供退稅申請人的委託書原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經稅務機關審核後留存影本。(8)納稅人帳戶戶名、帳號、開戶行名稱; (9)徵收機關要求提供的其他檔資料。

房屋買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產生的，有的屬於行政管理行為，如網簽備案，有的屬於房屋權利人自願實施的行為，如預告登記、抵押預告登記，而預查封則屬於司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯繫，厘清各概念的含義、區別及聯繫，以求在實踐中靈活有效運用，達成自己的經濟預期。 一、房屋買賣合同網簽備案 房屋買賣合同根據其房屋狀態類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋(其性質為二手房)，而增量房是指房地產開發商投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封等是有所不同的。 (一)房屋買賣合同網簽備案 1、二手房買賣合同網簽備案 從各地實施的存量房買賣合同網上簽約相關規定及實施流程看，二手房買賣合同網簽是指買賣合同雙方將自願達成的房屋交易結果的主要內容如房屋狀況、成交價格及成交方式等基本資訊，通過房地產交易監管部門的網上簽約系統錄入備案，而對於買賣雙方通過協商達成交易的其它內容，如違約責任、房屋的交付、權屬轉移登記等條款，交易監管部門並未錄入，而且對於買賣合同的內容房地產交易監管部門不不予干涉。 2、增量房合同網簽備案 在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當事人是房地產開發企業，另一方為購房人。從各地商品房網簽的實踐看，網上簽約即是將買賣(或者預售)合同的簽約過程及簽約內容通過房地產交易監管部門的網上系統完成，並予以備案。網上簽訂商品房合同後，合同自簽訂時成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協定並向且房地產管理部門提出申請才可以取消網上買賣合同。從以上網簽流程可以看出，增量房買賣合同的網簽實際上是一種房屋買賣合同內容的網路備案，主要是房地產監管部門基於規範市場、保證交易安全和保護購房人利益的目的，對房地產開發商的約束。 (二)房屋買賣合同網簽的法律效力 無論是存量房買賣合同的“網簽”還是增量房買賣合同的“網路備案”，其本質上都是一種通過網路進行的行政備案。依據《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。網簽及其備案不具有創設權利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監督和服務。作為一種程式性事實行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認和管理的功能。

購買二手房，首付是需要先付的，在貸款前。二手房買賣確定後，購房者將首付付給房東，接下來再辦理貸款，首付+貸款額=總房價。貸款批下來後，購買者還銀行月供。二手房按揭貸款的大概流程：1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。