房屋買賣合同已經簽完了，交了2萬元定金。房主過不了戶誰違約？誰曉得啊？

1、鋁合金陽光房：用鋁合金作為框架，在實現良好隔熱性能同時，能解決國內現在無法解決的“自承重”技術難題。鋁合金型材表面採用高溫靜電粉末噴塗處理，無污染、表面光滑、不褪色、不脫落;堅固耐用、不會被氧化。使用壽命長，價格適合。2、不銹鋼陽光房：用不銹鋼作為框架，耐腐性能好、耐高溫氧化、強度高、焊接性能好、表面處理維護簡單、容易清潔等優點。3、鋼結構陽光房：用鋼結構作為框架，因鋼材的可焊性能強、強度高，可設計成不同的造型。在抗風壓和強度方面性能優越，氟碳漆美化，可製作不同造型、適合不同空間大小結構，後期維護成本較高

房子的使用年限由房子所在土地的出讓年限決定，另外房屋的品質裝款也決定房屋的壽命，房屋壽命自然會影響他的使用年限。住宅出讓年限是70年，商業40年其他的是50年。依照物權法，到期後您續交土地出讓金就可以繼續使用房屋。

題主好：房屋買賣合同中明確寫明實際交房時間，若開發商延期交房，開發商應該支付延期交房違約金，實際如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，你可以看看合同

資金監管簽擔保流程：一、全款1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。2、買方在仲介公司使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管帳戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。3、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，監管銀行按指令撥付購房款。二、貸款1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。2、貸款銀行審核買賣雙方的資質，貸款銀行與買方簽署貸款相關合同。3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。4、買方在仲介公司刷卡支付首付款，或將款項直接進入資金監管帳戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。5、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，監管銀行按指令撥付首付款。7、銀行見他項權利證後，支付貸款給賣方。希望能幫助到你

買房交定金合同範本甲方：乙方：1.甲方的房屋座落在閔行區碧江路X弄X號X室，建築面積X平方米。2.甲乙雙方協商一致同意上述房地產轉讓價格為￥460000元（大寫：人民幣肆拾陸萬元正）。3.雙方約定房屋定金數額為￥10000元正（大寫：人民幣壹萬元正）于定金協議簽定當天支付，定金支付後本協議生效。4.甲方在收到定金後在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。5.乙方必須在定金支付後X天內於X日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款￥X元（大寫：人民幣X）第二期房款為X元（大寫：人民幣X）於X前支付，餘款為按揭貸款方式支付，並在買賣合同簽定後一周內開始辦理，一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約，定金不退還。6.維修基金由乙方付給甲方，具體數額看維修基金發票。7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協助。8.如有未盡事宜，可雙方協商解決。甲方：乙方：地址：地址：身份證號碼：身份證號碼：時間：：時間：