房屋產權到期後該不該交土地出讓金，其他國家是怎樣做的？誰曉得啊？

購買的商品房是70年的，這個70年是指土地年限，70年到了那個房子也是買受人的，就算房子塌了磚頭都是買受人的，只是土地年限到期後會有有關部分來評估土地上的建築物是否能繼續使用假如能繼續使用的話產權人只需要出些土地出讓金就可以繼續使用了

題主好，定金協定對於簽訂房屋買賣合同時間、違約責任有約定嗎，假如有約定，按照約定處理。

商品房產權年限大致分為： 1）住宅用地，產權年限是70年；　2）綜合用地，產權年限是50年；　3）商業用地，產權年限是40年。說到這裡，很多人有這樣一個疑問：那房屋產權年限到期了之後怎麼辦？這就涉及到一個商品房產權年限續期的問題。根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

建議諮詢相各部門。