業主委員會成立流程是什麼業主委員會運作會遇到什麼問題？哪位能夠說說看？

第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房應該產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。第二步，選取一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，並在該機構完成二手房房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，並負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據;第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續;第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。二、買二手房防止二手房買賣合同糾紛有妙招第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的品質。除了以上幾點之外，還要關注房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產權證上是否有共有人，假如有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以防止糾紛;第六，對於買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之後再將房款全部交齊。第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要特別關注，這是引起最近一些二手房合同糾紛的主要原因。

商用廚房設計裝修關注事項有哪些呢？我這裡簡單地說明一下啊。關注事項——廚房空間關注事項——廚房目標關注事項——廚房方向關注事項——廚房位置關注事項——設計合理關注事項——住房餐具關注事項——廚房排放

1.可以到小米官網通過防虛擬碼驗證真偽。在手機包裝盒背面找到防偽貼紙，刮開塗層，獲得20位防虛擬碼。以小米手機2S為例：如包裝盒上、三包憑證卡上均無該標籤，或標籤與上述不同，手機有可能不是正品。2.也可進一步驗證IMEI號。可在包裝盒背或電池倉找到編號貼：在撥號介面輸入“*#06#”查詢IMEI。如手機包裝上的IMEI號與在撥號介面查詢的IMEI號不同，手機可能不是正品。

（一）、收房日期和形式（二）、需要準備的驗收工具（1）、房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。（2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。（3）、卷尺：用來檢查房屋淨高等。（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。（5）、網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。（三）、驗收過程和實際步驟第一項：查驗文件。（1）、規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都應該報主管部門備案，假如缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於“黑樓”，是不能入住的。（3）、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》。—應該具備。（4）、開發商提供的房屋的《住宅品質保證書》—應該取得，要帶走。（5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。應該取得，要帶走。（6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建築面積測繪報告》。—應該具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。（7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。（8）、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。（10）、品質技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。（11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。（14）、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。第三項：驗收房子。第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，不過也要仔細核實。第五項：對公共環境的驗收。

租房合同沒到期想退房如何處理：第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務的情況，屬於承租人違約，是需要支付違約金的。第二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因為承租人違約在先，那麼承租人是不需要支付違約金的。第三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果雙方協商一致，以雙方協商內容為准，法律不干涉的。