拆遷沒拆有地皮十年後能拆了改造成商鋪嗎？有誰知道？

據瞭解：五十年產權的房子要看你個有怎麼想的，房屋銷售和剩餘使用年限由很大的關係,剩餘的年限越長,房價自然越高,年限和房價是有關係的。至於拆遷問題,現在國家明文規定不能強制拆遷,就是說需要和業主商量通以後才可以拆遷,這個至少可以收到合理的補償,甚至是額外的多餘的補償。以上期望對你有用。

一、沒有房產證五證，正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。二、拆遷難補償“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，非但沒有房產證，還面臨著被拆除的風險，並且一旦拆遷，業主也無法得到拆遷安置補償。三、品質難保證便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產權房”的品質也讓人擔憂，房屋售後保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋品質沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住後的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。五、遺贈也麻煩由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，並且購買後也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。六、貸款難抵押小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。對於小產權房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受採訪時表示，將採取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。

據你提供的資訊,首先可知你所指房屋當屬單位自管公房,每月交納的“房費”實際上就是租金。其次,經濟適用房的建設方一般為特定的政府部門,故此推斷,你的房屋不屬單位自拆自建,這就牽涉到拆遷補償問題,應由拆遷人與被拆遷人(即房屋產權人——原國營單位)簽訂拆遷協定,無論是貨幣補償或者是拆遷回建,拆遷人只與被拆遷人發生關係。因此,只可能出現下列情況:1、屬貨幣補償的,補償款是支付給原國營單位的,你們職工個人只能得到搬遷過度費等,在原地建的經濟適用房,你們可以參考申請經濟適用房政策向特定政府部門提出申請;2、屬拆遷回建的,回建房產權歸原國營單位所有,你們職工個人或買或租,可以向單位提出申請。

如果房子是拆遷房，業主就是拆遷戶了，不管你什麼時候買的房子。房產證辦下來就可以按照拆遷戶來辦理。如果房產證沒辦下來，就找開發商吧。我以前也買過這樣的房子，很糾結。希望我的回答能幫到你。

商鋪拆遷補償如何算 一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用