二手房交易按揭流程和費用是怎樣的？要注意什麼？

你好。二手房可以首付。跟一手房其實是一樣的，只不過一手房有固定的銀行可以選擇，集體辦理按揭。二手房需要自己辦理或者找房屋仲介代為辦理代辦費用幾百到一千元不等。具體流程是你們買賣雙方同意以按揭的方式進行交易，您將首付支付給出賣人後，在房產局辦理過戶手續，在銀行提供相應的收入證明和社保證明辦理按揭，大概一個月後就能放款，出賣人收到銀行的放款後，你們的買賣關係就結束了，剩下的就是你按時按揭還款給銀行，你的房產證是保存抵押在銀行手上的。當你按揭完畢的時候銀行會把房產證給你並給你出示銀行按揭抵押證明，證明您已經還清貸款，在辦理房產證的轉換手續，注意是按揭轉換成一次性的房產證，房產證上就沒有“按揭”字樣，您以後也可以進行交易。希望能幫到您。您好，同樣是可以的，我的意思是如果你自己不熟悉流程可以找仲介代辦貸款手續，二手房沒辦法用公積金貸款，因為公積金不對個人。

二手房交易流程1.先付定金，簽居間協議。2.付首付款，簽《XX市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請貸款。3.上家去交易中心交稅，下家審限購。4.一個星期後，下家去交契稅，審房產稅。二手房交易流程5.上家還清貸款後，拿銀行的結清證明去交易中心登出抵押。6.下家貸款審批完成並房產稅審核完成後去交易中心過戶。（上家的戶口正常情況下應在過戶前遷出）7.出新產證，銀行放款給上家，水，電，煤氣，物業費用結清並過戶，交房。二手房首付比例1、買方如果一次性付款賣方無抵押的，簽合同是可付定金，遞件成功後附30%首期（含定金），待交稅過戶後付70%尾款。當然，有協議的除外。2、買方按揭付款賣方無抵押的，二手房首付比例為：首期付定金，遞件成功後，將貸款額以外的以首期形式一次付清。3、買方一次性付款賣方有按揭的，要求買方贖契的，先給定金，再給錢賣方贖契，遞件成功後付30%首期（含定金、贖契）。4、如果買賣雙方都是按揭，那麼付款次數與形式相同，只不過是末期轉為銀行付款二手房交易費用一般為三稅三費：個稅，契稅，營業稅；雜費，按揭費和仲介費。1、契稅：90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%二手房交易費用4、仲介費：3元/平米*25、按揭費：貸款額*0.8-1.2%以上標準，各地市標準稍有不同，僅供參考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易費用等，敬請關注美樂樂家居網。

二手房交易貸款流程有以下程式： 二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

1.在地毯鋪設之前，室內裝飾必須完畢。室內所有重型設備均已就位並已調試，運轉，並經核驗全部達到合格標準。2.鋪設樓地面毯的基層，要求表面平整、光滑、潔淨，如有油污，須用丙酮或松節油擦淨。如為水泥樓面，應具有一定的強度，含水率不大於8%。3.地毯、襯墊和膠粘劑等進場後應檢查核對數量、品種、規格、顏色、圖案等是否符合設計要求，如符合應按其品種、規格分別存放在乾燥的倉庫或房間內。用前要預鋪、配花、編號，待鋪設計按號取用。應事先把需鋪設地毯的房間、走道等四周的踢腳板做好。踢腳板下口均施工工藝應離開地面8mm左右，以便將地毯毛邊掩入踢腳板下。4.大面積施工前應先放出施工大樣，並做樣板，經質檢部門鑒定合格後方可組織按樣板要求施工。

首先講你按揭要要準備的資料： 你的： 1.身份證原件及影本 2.結婚證原件及影本或未婚證原件及影本 3.收入證明（月供的兩倍數額） 4.社保卡 5.銀行半年內的流水帳單 6.首期資金 7.支付帳號 （有收入證明也可以不要流水帳單） 原業主的： 1.房產證原件及影本（如果房產證不在手的，要贖樓出來） 2.房產證持有人身份證原件及影本 3.收款帳號 4.定金收據影本 先簽房屋買賣合同——辦理貸款（銀行當天就可以給你評估，不用另外去找人評估）——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！