二手房交易按揭流程和費用是怎樣的？希望給點建議

二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻問題證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

適當的地點是選定咖啡經營的關鍵,曾經友人這麼說：如果一家咖啡店能選擇良好且適當的點,則經營的成功率在70%以上.我們如果在魚影很淡的位置垂釣,那就不要奢望能有好的收穫.同樣的,若在顧客足跡稀疏的地方,即使修築了多麼氣派的店鋪,陳列了多麼有吸引力的咖啡,銷售額也很難達到理想.咖啡館銷售原則,就是要在能夠充分吸引顧客的場所修建店鋪(即通常所謂的口岸).尤其是小規模的咖啡館,因為它不像大型的咖啡館決有其他綜合性的技能,所以更應當注意地點的選擇,這將是開咖啡館成功的出發點優秀的咖啡在咖啡館裡,咖啡的構成力一定要很強,不管是哪一種咖啡,假如在價格的制定上偏高,或是有咖啡品質欠佳、組成不夠齊全,或是咖啡的存貨量不夠多等現象,就立刻會影響銷售,自然更不容易增加固定顧客了.在咖啡館的經營上,不但要面臨地域內各咖啡館的競爭,更要面對各種商店的競爭,所以咖啡的美麗便成為了商店成功的基礎.商品作為整體戰略,對於咖啡館而言,也是需要經常重視的.諸如經營計畫、咖啡採購、咖啡開發、存量管理,乃至後勤的商品業務等綜合全部的商品相關活動,都是與咖啡館商品力的強化有相當密切的關係.

二手房交易流程1.先付定金，簽居間協議。2.付首付款，簽《XX市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請貸款。3.上家去交易中心交稅，下家審限購。4.一個星期後，下家去交契稅，審房產稅。二手房交易流程5.上家還清貸款後，拿銀行的結清證明去交易中心登出抵押。6.下家貸款審批完成並房產稅審核完成後去交易中心過戶。（上家的戶口正常情況下應在過戶前遷出）7.出新產證，銀行放款給上家，水，電，煤氣，物業費用結清並過戶，交房。二手房首付比例1、買方如果一次性付款賣方無抵押的，簽合同是可付定金，遞件成功後附30%首期（含定金），待交稅過戶後付70%尾款。當然，有協議的除外。2、買方按揭付款賣方無抵押的，二手房首付比例為：首期付定金，遞件成功後，將貸款額以外的以首期形式一次付清。3、買方一次性付款賣方有按揭的，要求買方贖契的，先給定金，再給錢賣方贖契，遞件成功後付30%首期（含定金、贖契）。4、如果買賣雙方都是按揭，那麼付款次數與形式相同，只不過是末期轉為銀行付款二手房交易費用一般為三稅三費：個稅，契稅，營業稅；雜費，按揭費和仲介費。1、契稅：90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%二手房交易費用4、仲介費：3元/平米*25、按揭費：貸款額*0.8-1.2%以上標準，各地市標準稍有不同，僅供參考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易費用等，敬請關注美樂樂家居網。

二手房交易貸款流程有以下程式： 二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

首先講你按揭要要準備的資料： 你的： 1.身份證原件及影本 2.結婚證原件及影本或未婚證原件及影本 3.收入證明（月供的兩倍數額） 4.社保卡 5.銀行半年內的流水帳單 6.首期資金 7.支付帳號 （有收入證明也可以不要流水帳單） 原業主的： 1.房產證原件及影本（如果房產證不在手的，要贖樓出來） 2.房產證持有人身份證原件及影本 3.收款帳號 4.定金收據影本 先簽房屋買賣合同——辦理貸款（銀行當天就可以給你評估，不用另外去找人評估）——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！