物業有無權限制業主外觀裝修?物業管理中的裝修審批許可權?

房屋裝修的基本流程 1、找物業要結構圖，瞭解房屋結構及裝修注意事項（手續辦理、施工時間的規定、垃圾清運問題、施工人員是否需要辦理出入證、押金等） 2、自己先構思平面設計，想好大致的功能分佈，參考雜誌或者網上的效果圖、預算 3、材料市場初步考察，明確大致希望選用的材料品牌及價格。家電、傢俱也要先看好，量好尺寸，想好放置的地方 4、考察裝修單位，讓對方出圖和概算，考察資質、實地裝修效果（注意看裝修細節處理，比如牆地磚貼得是否平整、牆面處理、木工等），盡可能多看幾家，注意裝修公司與施工隊不是一個概念 5、確定設計圖紙、預算、裝修單位，簽訂合同，合同附件要列清楚材料品牌、數量、單價，圖紙也應作為附件，說清楚哪些東西包含或者不包含在合同內，寫清楚分幾個階段驗收、驗收標準和付款條件等等，注意保修條款與罰則 6、工人分批進場，管線、泥水、牆面、地面、木工......材料進場注意驗收，有些材料要進行防白蟻等處理，沒有監理的話，自己要多看施工進度和品質，有問題要跟施工負責人說，該換人要換人，該換材料要換材料，掌握尺度恩威並重，有時扣錢是手段，有時塞條煙也是手段 7、裝修基本結束後的裝飾工程及部分電器傢俱入場，這個階段要善於利用還在現場的裝修人員幫忙做些工作 8、房子裝修完畢，放一段時間再正式入住，這個階段可以把裝飾工作進行完，有磕磕碰碰的還可以把裝修人員請回來修補修補（前提是合同上得留一點品質保證金）

看來你這個物業比較難說話，如果正常的話，拆掉一點點非承重牆沒道理收費的。具體問題你再和物業溝通一下吧，和氣生財，好好跟物業的領導說說吧！

屋頂漏水時，首先要查清漏水的原因是什麼？要弄清這個問題，往往需要專業的品質檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關於設備漏水時，最為業主要及時保留證據，及時通知物業公司來維修。如果設備在品質保修期內，通常如果業主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發生，通常要由開發商承擔維修責任。同樣，如果因漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發商承擔責任；如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業主承擔責任，因為“誰控制標的，誰最能控制風險的發生”。業主作為直接的使用人，具有維護和保養的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任；在專修上可以尋找一家比較專業隊伍的專修公司。二、查清漏水的部位，是在自己室內還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業公司只是負責維護社區內公共部位的維護和維修，如果是自己室內漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關係糾紛，此時，物業公司並不承擔責任。以上對屋頂漏水說了兩個維修方案，希望我的回答可以幫你到，謝謝。

店面室內裝修與城管沒什麼關係..但是你做了或改動了門口(室外)那城管會來收取相關費用,,如門口做看板.裝修門頭等室外裝修的話,可能就要至於物業收取裝修押金是合理的，其它是沒有任何收費的。押金在裝修結束後就會退還給你的

展瑞裝飾為您解答：住宅室內裝飾裝修工程開工前，物業服務企業應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業，並簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協定。住宅室內裝飾裝修過程中，物業服務企業應當按照管理服務協定實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有違法違規行為的，應當立即制止;已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協定的，追究違約責任。如果物業管理區域內，出現野蠻裝修，破壞房屋結構、防水層現象時： ① 物業服務企業應依據裝飾、裝修服務協定及時制止; ② 制止不了的，及時向房管部門舉報，由房管部門依法查處; 另外，任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的品質事故、品質缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。