【裝修流程】驗房注意事項都有哪些呢？需要注意哪些問題？

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅品質保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔要求解除合同，法院將不接受。4、及時書面催告開發商交付房屋法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這裡暫時能想到的就是這麼多了。你家裡是不是準備找專業的驗房師進行驗房呢？有專業的驗房師在的話你可以少操很多心的。

看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。交房需要注意哪些事項呢，我們一起學習一下。 1、收房注意房款約定。如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。 2、注意物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建社區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。 3、注意物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。 4、注意繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。 5、注意先驗房再辦理手續。　目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。 6、建議業主集體收樓。　鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。 以上是對交房時應該注意事項的一些建議，交房驗房是廣大購房者不能忽略的，最近幾年常常有開發商交房時和當初的承諾不一致，導致一系列的維權問題。所以作為購房者的我們一定要瞭解交房的注意事項。很高興為你解答，希望對你有幫助。

隨著生活水準的提高，特別是近幾年來，很多人都會選擇精裝房。和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電傢俱齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這樣就可以不用驗房了嗎？顯然不是，精裝房驗房同樣不可小視，我們一起來看看吧 。 第一，房屋收房檔要齊，面積差不能超3%。根據有關規定，房屋建成之後必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程品質認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。 第二，牆面樑柱裂縫需謹慎。在查看牆面、樑柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發生安全問題 第三，牆體和牆面要筆直均勻。檢查牆角，牆體轉角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度;查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上 第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊。首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。 第五，門窗材質需與承諾相符。門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好 第六，管道電力設備需逐一檢查。消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有鏽跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電 第七，廚衛查看防水最關鍵。對於廚房和衛生間，最關鍵的就是牆面、地面防水的品質。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。 以上對精裝驗房注意事項的內容分享，你學會了嗎？我們在交房的時候可以自己去檢驗房子的裝修品質。精裝房收房注意事項，一定要看，教你從不同工種來分別解析驗收環節以及要訣，讓你學會自己驗收。希望你看完以上內容後也所瞭解，到時候可以派上用場哦。

隨著生活水準的提高，特別是近幾年來，很多人都會選擇精裝房。和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電傢俱齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這樣就可以不用驗房了嗎？顯然不是，精裝房驗房同樣不可小視，我們一起來看看吧 。第一，房屋收房檔要齊，面積差不能超3%。根據有關規定，房屋建成之後必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程品質認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。第二，牆面樑柱裂縫需謹慎。在查看牆面、樑柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發生安全問題第三，牆體和牆面要筆直均勻。檢查牆角，牆體轉角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度;查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊。首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。第五，門窗材質需與承諾相符。門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好第六，管道電力設備需逐一檢查。消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有鏽跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電第七，廚衛查看防水最關鍵。對於廚房和衛生間，最關鍵的就是牆面、地面防水的品質。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。以上對精裝驗房注意事項的內容分享，你學會了嗎？我們在交房的時候可以自己去檢驗房子的裝修品質。精裝房收房注意事項，一定要看，教你從不同工種來分別解析驗收環節以及要訣，讓你學會自己驗收。希望你看完以上內容後也所瞭解，到時候可以派上用場哦。

終於看到期待已久的新房！此刻，作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。1.樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點2.牆面是否有裂痕。檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。3.室內樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。5.進戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大。6.陽臺設備無破損。驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低於2.8米。作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。8.給水是否配套齊全。在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常。有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。10.電氣是否與買的數量一致。電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；11在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了，現在也很多預算充足的業主會找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所瞭解。所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更有信心作答的喲。