關於怎樣審查商品房合同效力的？有哪位知道？

簽訂房屋買賣合同涉及法律法規主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒佈的《房地產交易管理辦法》的地方法規等。房產買賣法規是指在房產買賣過程中涉及的一系列法律法規,實際包括《合同法》、《物權法》、預售條例以及各地的關於商品房的預售政策等。

集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。（來源於南方樓市）集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批准檔；3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

一、潔淨室內有多種工序時，應根據各工序的不同要求，採用不同的空氣潔淨度等級；二、在滿足生產工藝要求的前提下，潔淨室的氣流組織，宜採用局部工作區空氣淨化和全室空氣淨化相結合的形式。第8.2.2條空氣篩檢程式的選用、佈置方式符合下列要求：一、初效空氣篩檢程式不應選用浸油式篩檢程式；二、中效空氣篩檢程式且集中設置在淨化空氣調節系統的正壓段；三、高效或亞高效空氣篩檢程式宜設置在淨化空氣調節系統的末端。第8.2.3條下列情況的空氣淨化系統宜分開設置：一、單向流潔淨室與非單向流潔淨室；二、高效空氣淨化系統與中效空氣淨化系統；三、運行班次和使用時間不同的潔淨室；四、特殊藥物的空氣淨化系統應符合第8.5.3條要求。第8.2.4條下列情況的空氣淨化系統，如經處理仍不能避免交叉污染時，則不應利用回風。一、固體物料的粉碎、稱量、配料、混合、制粒、壓片、包衣、灌裝等工序；二、固體口服製劑的顆粒、成品乾燥設備所使用的淨化空氣；三、用有機溶煤精製的原料藥精製、乾燥工序；四、凡工藝過程中產生大量有害物質，揮發性氣體的生產工序；

一、國有土地房產證遺失補辦流程1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明;2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);3、在報上刊登權屬證書遺失聲明;4、6個月後，房管部門發佈房屋所有權證書作廢公告;5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及影本等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。 收費標準是房屋所有權證工本費10元/本，印花稅5元/本。 二、個人房產證遺失補辦流程1、備件 申請人以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現狀和產權人姓名、住址情況等; 提供戶口名簿; 填寫遺失房地產所有證的具結書; 憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證台”辦理。2、備案查檔 繳交查檔冊費後，由發放機關發給臨時收據。對申請遺失事項進行內部查檔校核。3、登報查明 對申請遺失事項校核後，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續。待“遺失聲明”見報後，申請人持報紙和臨時收據到發放機關交給原收件經辦人。一個月內無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。4、勘丈入冊 由測繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門負責案件入冊。5、登記審查核准6、繕證發證 若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，向申請人發領證通知，申請人憑“登記收件收據”領證。謝謝