關於售後的退貨問題？有誰曉得？

小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。

小產權房是相對于大產權房的叫法，大產權房也就是商品房，雙證齊全，在有的農村蓋成大齡青年房，只能賣給本村居民，由於其低廉的價格，很多非本村居民也會購買，居住沒有問題，就是不好辦理房產證。

網上看樣板房方法：首先如果購房者看的是實體樣板間，一般可以肯定其面積、層高、陽臺大小等都不會有問題。但要注意其他幾個問題，比如：1、看採光是否充足，陽臺、窗戶與鄰家是否會產生對視。2、看戶內的各種管道是否會影響傢俱的擺放。3、廚衛、洗衣間、樓中樓住戶的平臺是否安裝了地漏。4、如果是高層建築，還要看看電梯的核心筒是否對所選戶型產生雜訊影響。5、確定一下防火通道的具體位置，等等。其次如果購房者看的是豪華精裝修的樣板間，還要留意：1、精裝樣板間裡，關注採光不足的缺點，購房人可以讓售樓人員關閉戶內的射燈及頂燈，體會一下房間裡各部分自然光線及陽光是否充分，小空間的面積是否合用。2、問清楚，哪些東西是交房時應該有的，哪些是沒有的；哪些是開發商隨房贈送的，哪些是房價中包括的。3、問清戶內的潔具、地磚、地板、暖器、空調、燃氣爐、對講機、開關、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同等等。總之，看得越細越好，細節是買房的關鍵。如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，購房者也應將上述問題問清楚，而且最好自帶一把卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，因為往往臨時搭建的樣板間其內牆隔斷比實體樣板間要薄，戶內面積會有所增大，給購房者造成錯覺。

一、淋浴花灑測量尺寸：淋浴花灑的進水管高度為120cm，衛生間房高為250cm花灑進水管高度太高，對於個子稍矮的人群不方便，安裝也不方便。施工分析：管道吊頂高度為30cm(大概)，地面瓷磚厚3cm(大概)，衛生間大概高度為250cm-33cm=217cm(大概)，這樣留給花灑安裝後空間為217cm-117cm=100cm(大概)。而100cm可能不能滿足花灑最低高度，可能需要我們鋸斷花灑一節，這樣花灑能裝上也很緊湊缺少美觀，如果安裝時留給花灑足夠空間，就能將花灑的長度伸展開，達到花灑最漂亮的樣式!建議：根據這戶特點，推薦花灑裝在90cm高，全家各個高度人群都使用方便，而且花灑安裝的空間也留全了，不會出現安裝不了的情況。2、馬桶坑距（未貼牆磚地磚）測量結果：馬桶坑距為34cm，角閥距下水中心位置低於22cm。施工分析：在鋪完牆地瓷磚後(大概3cm)，馬桶的實際坑距為31cm，現在馬桶坑距標準多為30cm或40cm，這樣估計會離牆壁有小縫，應該可以忽略不計。角閥的位置可能會阻擋住馬桶的安裝(馬桶後座是封閉空間)，照這種情況得選後頭有空間的馬桶(這樣馬桶樣式的選擇性就少了，而且角閥在馬桶裡也不好操作)。建議：根據此情況，鋪牆磚時，儘量叮囑貼磚師傅鋪厚些，使坑距達到3ocm，至少縫隙也會很小;角閥安裝距離應離下水管中心點垂直牆壁點的距離達到22cm以上(簡單來說，角閥位置儘量靠邊埋牆)。3、浴室櫃寬度測量結果與建議：拋去馬桶安裝和使用的距離。推薦使用80cm寬的浴室櫃，90公分太緊湊，不推薦。一、衛生間線盒定位。衛生間的照明、取暖、換氣都是用浴霸搞定的（一機多用），另外再加上鏡前燈開關和一個電吹風插座。線盒擺放的思路應該是這樣：浴霸的照明開關放在室外控制，浴霸的取暖、換氣在室內控制。這樣做的理由是衛生間的燈每天要開關N次，可說是家中使用頻率最高的，而浴霸的取暖開關並非每天用，最起碼夏天洗澡不會用到，而且開關上還有防雨蓋，進衛生間要打開防雨蓋才能開燈，關燈後又要合上蓋子才能出衛生間，這個麻煩的、開燈、關燈的動作每天要重複做N次，個人認為是件很不爽的事情。再有就是衛生間大多採光不好，室內開燈的話眼睛看不到開關（夜間表現得尤為突出），還得用手去摸開關，很麻煩。因此有條件的話，最好將衛生間的燈改在室外控制，方便得多。再有就是鏡前燈也不是每天用到，可將它的開關設在浴霸面板上，這樣就可以單獨給衛生間做個插座，用不著做那種開關帶插座的面板。最後衛生間的插座和浴霸開關最好放在洗臉盆邊上、離淋浴遠點。好處兩個：一是洗澡後照著鏡子吹頭臭美時電吹風不會拖個長長的線鼻子，二是洗澡時水不會濺到面板上。當然話有百說，理有百端，（以上純屬個人看法）。但我們做水電施工的大多是按這個原則來佈置衛生間開關面板的，道理給業主講透後，十分受歡迎，只有個別衛生間沒這樣做，不是業主不想做，而是衛生間條件限制（主要是有的衛生間裡面有煙道做不了）。二、衛生間配線有兩個問題需要解決：一是用多大的線，是2.5平方的線、4平方的線還是6平方的線？二是浴霸開關需要放幾根出火線，是4根還是6根？如果衛生間不裝浴霸，而是裝暖風機，又該用多大的線？以上問題在我們施工中都遇到過，下面就一一道來。1、衛生間到底要用多大的線。很簡單，如果只有浴霸，2.5平方的線是最經濟的，如果衛生間有即熱式電熱水器，就要注意了，需要單獨放線，參照說明書，根據熱水器耗電大小，有的可用4平方的線，有的要求用6平方的線。如果有暖風機，那麼用4平方的線是較為明智的選擇。根據施工經驗，衛生間使用浴霸的非常之多，其它幾種電器只是偶爾碰到，客戶不要以為浴霸是個非常耗電的大傢伙，說穿了它無非就是4個275瓦的大燈泡而已，總的耗電量不會超過1200瓦，兩個衛生間浴霸加起來也不過2400瓦，工作時間也不多，大多用半年歇半年，冬天洗澡連續工作估計每次不會超過40分鐘，而2.5平方的電線穿管暗敷能承受3700瓦左右，這可以從很多資料上查到。因此，普遍來講，兩個衛生間如果只用浴霸，單獨走一個回路情況下，用2.5平方的線是最經濟的，還有1000多瓦的餘量。這一點浴霸廠家計算得十分清楚。大家不信的話，如果客戶本身家裡安裝有浴霸，在電工剝浴霸線接線安裝時，可以清楚看到浴霸電源線是由5根（有的是4根）1.0平方的軟線做的，有些廠家共用的那根零線也是1.0平方的線，浴霸開關上共用的火線也是1.5的硬線做的（當然有些牌子用兩根1.5平方並接的），這意味著什麼？意味著你家浴霸線放得再大，它內部實際上就是用的兩根不會超過1.5平方的電線在導電。2、浴霸開關需要幾根出火線？通常來講，四根出火線就夠了，分別控制：取暖（2根）、照明（1根）、換氣1根。但大家要注意，現在浴霸品種五花八門，有從浴霸吹風下來的（夏天用）等等，如果你家浴霸還有其它功能的話，那麼一定要向商家問清楚，佈線時要放幾根線，我們就碰到過放六根線的。

吊頂宜高不宜低：玄關處的吊頂若是太低，且有壓迫感，這在風水上屬於不吉之兆，象徵這家人備受壓迫掣肘，難有出頭。吊頂高，則玄關空氣流通較為舒暢，對住宅的氣運也大有裨益。吊頂色調宜輕不宜重：玄關吊頂上的顏色不宜太深，如果吊頂的顏色比地板深，便形成上重下輕，天翻地覆的格局，象徵這家人長幼失序，上下不睦。而吊頂的顏色較地板的顏色淺，上輕下重，這才是正常之現象。解元採納率 16%回答於 2015/11/12 10:07