哪個能說一下買商鋪貸款首付多少？哪位知道該如何申請

據悉，商鋪貸款首付應該高於50%，利率至少上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。另外商鋪最長可以貸款10年，由於是投資性房產，沒有首套和二套的區別。另外，最低首付50%，貸款最高50%，利率最少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。，再申請商鋪貸款時候要弄清楚貸款行的要求，以及自身的條件。

一直以來，海外房地產投資主要集中在住宅公寓。澳大利亞樓市之所以火熱，是因為房產投資的門檻和購買成本相比過去降低了不少。在澳大利亞投資公寓門檻約四五十萬澳元，折合人民幣約三百多萬元，而目前澳大利亞首付只需10%左右，這意味著拿出30萬元就可以買一套房子。在澳大利亞買房，首付款先支付到協力廠商監管帳戶，房款的利息屬於業主。在交房前的2～3個月內，買房人準備貸款材料辦理貸款手續，海外人士可貸額度為房款總價的70%～80%，不過需向貸款機構支付評估費、檢查費等。交房時，律師跟隨驗房，審核通過後，再交尾款，尾款可以是10%的現金和80%的貸款，貸款可通過租金還貸。比如在悉尼，一套房子的租金就可以還清月供。此外，在五年內可以只還利息不還本金，購房持有成本不算高。澳大利亞沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅為增值部分的50%，一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，則需向代理仲介公司繳納的服務費為年租金的6%～7%。

比例如下：公積金貸款:職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。商貸:第一次貸款是首付30%，第二次貸款首付要60%

商品房按揭的流程如下：(1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。(3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。(5)銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

以下是住房公積金提取的查詢1.購房合同。將購房合同複印一份，如果購房時簽署了其他協議無需複印。只複印購房合同即可。2.首付款收據（如何是貸款買房）或者購房收據，貸款證明進行複印。3.如果購房者沒有繳納公積金（房產證上的名字只有購房者的情況）可以提供結婚證及影本提取配偶的公積金。4.提供購房者的身份證原件和影本，經辦人身份證的原件和影本，夫妻雙方的原件及影本。希望我的回答能幫助到你