問一下只有購房合同能貸款麼？哪位知道該如何申請

首付3成,銀行基準利率,二套購房首付6成,銀行利率上浮10%。外地人購房60平以上可落戶,買房人只要交契稅就可以,首套90平以下契稅1%,90平-114平契稅1.5%,144平以上契稅3%。二套購房契稅3%

可以的。購買商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過商鋪屬於商業，現在的政策是商業性質的房子貸款最高只能貸款5成，也就是首付需要5成，就像商鋪價格100萬，那麼需要首付50萬，貸款50萬元。需要資料有這些：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

一直以來，海外房地產投資主要集中在住宅公寓。澳大利亞樓市之所以火熱，是因為房產投資的門檻和購買成本相比過去降低了不少。在澳大利亞投資公寓門檻約四五十萬澳元，折合人民幣約三百多萬元，而目前澳大利亞首付只需10%左右，這意味著拿出30萬元就可以買一套房子。在澳大利亞買房，首付款先支付到協力廠商監管帳戶，房款的利息屬於業主。在交房前的2～3個月內，買房人準備貸款材料辦理貸款手續，海外人士可貸額度為房款總價的70%～80%，不過需向貸款機構支付評估費、檢查費等。交房時，律師跟隨驗房，審核通過後，再交尾款，尾款可以是10%的現金和80%的貸款，貸款可通過租金還貸。比如在悉尼，一套房子的租金就可以還清月供。此外，在五年內可以只還利息不還本金，購房持有成本不算高。澳大利亞沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅為增值部分的50%，一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，則需向代理仲介公司繳納的服務費為年租金的6%～7%。

你好，,契稅二套房認定標準1.以家庭為單位，既認房又認貸。(1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。(2)未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。(3)個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。(4)個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。(5)首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。(6)婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。(7)婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。(8)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

商品房按揭的流程如下：(1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。(3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。(5)銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。