房產稅包括哪些稅？麻煩具體說一下。

貸款的房子能拿到房產證的，貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。具體流程如下：1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證;4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

到房產所在地的房產交易中心辦理。可把其中一人所占的份額房產贈予或買賣過戶給其它人。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產。

由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：(1)、關於房產分割的離婚協議書;(2)、離婚證及影本;(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)、房產證;(5)、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書及影本;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及影本;(4)、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

房產稅計一是從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。房產稅計二是房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。(1)從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。(2)房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。(3)對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。計稅依據：1、從價計征按照房產餘值徵稅的，稱為從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

1、發出《竣工驗收通知書》施工單位應於正式竣工驗收之日的前10天，向建設單位發送《竣工驗收通知書》。 2、遞交竣工驗收資料 竣工驗收資料應當包括以下內容：竣工工程概況；圖紙會審記錄；材料代用核定單；施工組織方案和技術交底資料；材料、構配件、成品出廠證明和檢驗報告；施工紀錄；裝飾裝修施工試驗報告；竣工自檢記錄；隱檢記錄；裝飾裝修工程品質檢驗評定資料；變更記錄；竣工圖；施工日記。3、組織驗收工作 工程竣工驗收工作由建設單位邀請設計單位及有段方面參加，同監理單位、施工單位一起進行檢查驗收。 （1）集中、會議，介紹工程概況及施工的有關情況； （2）分組分專業進行檢查； （3）集中分組彙報檢查境況； （4）提出驗收意見，評定品質等級，明確具體交接時間、交接人員。4、簽發《竣工驗收證明書》 在建設單位驗收完畢並確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以後，即應向施工單位簽發《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、品質監督單位、監理單位、施工單位及其他有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。5、進行工程品質核定 承監工程的監督單位在受理了竣工工程品質核定任務後，按照國家有關標準進行核定。核定合格或優良的工程發給《合格證書》，並說明其品質等級，否則不准投入使用。 6、辦理工程檔案資料移交 工程檔案是專案的永久性技術檔，是建設單位使用、維護、改造的重要依據，也是對項目進行複查的依據。在施工專案竣工後，專案經理必須按規定向建設單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術資料必須真實、完整、有代表性，能如實反映工程和施工中的情況。 7、辦理工程移交手續 在對工程檢查驗收完成以後，施工單位要向建設單位辦理工程移交手續，並簽訂交接驗收證書，辦理工程結算手續8、辦理工程決算 整個工程項目完工驗收，並辦理了工程結算手續後，要由建設單位編制工程決算，上報有關部門。至此，整個裝飾裝修工程的全部過程即告結束。希望我的回答能幫到您