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問題 【房產知識】  【歸檔】17年09月05日

如果房貸提前還清要收違約金嗎?要怎麼計算

網友回答
 最佳答案 房貸提前還清要收違約金的,借款人想提前還貸,對於房貸提前還款時間有一定的限制。有的銀行規定應該是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。各家銀行對於提前還貸的要求也所不同,就像有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
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  • 房貸要提前還利息,得需要提前還款,提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還款,也有個別銀行可以隨時申請提前還款。

  • 貸款合同應當寫明瞭提前還款時的諸多條款,違約金=提前還款金額*違約金繳納比例,例如房貸,該違約金繳納比例通常不高於1%,即提前還款10萬元,繳納1000元違約金。

  • 首先,商業貸款轉公積金貸款,你應該己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款餘額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.你可以到當地的房管局問一下實際的情況。延長公積金貸款還款期限,可以使每月的公積金還款額下降,您每月繳納的公積金沖還公積金貸款後,就能剩餘一部分用來沖還商業性貸款。舉例來說,假如您家庭的公積金繳存額每月有1000元,打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款,考量自己的還款能力,您打算都申請10年的還款期限。依照計算,您的公積金貸款月還款額為1023.42元,商業性貸款月還款額為1075.87元,沖抵1000元公積金月繳存額後,您每月要負擔的還款額為1099.29元。但假如您延長公積金貸款的還款期限,情況如何呢?下表可以說明問題。您可以發現,公積金貸款的借款期限越長,月還款額就越少,每月沖抵後剩餘的金額就越多。這樣,您就可以有兩個選取,一是保持商業性貸款借款期限不變,減少每月的還款負擔。比如,選取公積金貸款還款期限為20年,您每月的還款負擔就可以降為717.46元。二是保持月還款負擔不變,則可以縮短商業性貸款的還款期限,節省利息支出。比如,7年期商業性貸款的月還款額為1428元,您將公積金貸款還款期延長至20年,就可以在不增加還款負擔的情況下,提前還清商業性貸款。計算結果表明,7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152.42元。儘管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多,但您不用化20年時間還清公積金貸款,等還清商業性貸款後,您可以依照當時自己的公積金繳存額,再申請縮短公積金貸款的還款期限,甚至可以提前還清公積金貸款,這樣就能真正做到用足公積金。

  • 用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式,由於其利率低、貸款額度高,深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問,我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎?對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解,沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易,不具備變現的能力,所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的,不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子,房子也沒有抵押或欠款,貸款機構也是沒有辦法核實的,這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢,貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因,如果要申請房屋抵押貸款,房屋就必須滿足以下條件:1、具有合法有效的購房合同;2、所購住房已取得房產證;3、能夠提供認可有效的擔保;4、若是二手房,房齡應在地方規定的時間年限以內。

  • 還款的是本金的部分,利息是不需要支付的提前還款銀行一般會收取一定的違約金,你可以查看你的貸款合同看占比是多少的提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變

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