回遷房沒拿到房產證可以辦理貸款嗎？最低首付是多少啊

回遷房的政策是這樣，回遷房房產證應該辦理在回遷戶名下。回遷戶拿到房產證之後，再由回遷戶把房產轉移到別人名下。你這種情況，應該督促賣房趕緊辦理房產證，辦下來後，由於回遷房通常都沒有土地成本，需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變為商品房後，再依照這個賣家和你的買賣合同把房產證辦理在你名下。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。希望我的回答對你有所幫助！

不·可以，一般要有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。以下只供參考！產權證年限：一般1年-30年；　貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。借款人所需條件 1具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； 2具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 3能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物； 4可以提供一些具備自己有利的保證。抵押房屋具備的條件 1 完全產權 2業主為個人或企業； 3手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通辦理房產證抵押貸款有五個步驟： 第一步：借款人貸前諮詢，填寫房產證抵押申請書，提交申請材料; 第二步：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查; 第三步：借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押; 第四步：借貸雙方擔保人簽訂房產證抵押貸款合同並進行公證; 第五步：貸款合同簽訂並經公證後，銀行放貸。

只要符合銀行規定、能提供相應的材料，老房抵押貸款付新房首付是可以的； 參看抵押貸款規定： 以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。