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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

問問拆遷房沒有房產證可以貸款嗎?最低首付是多少啊

網友回答
 最佳答案 不·可以,一般要有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說,可能會額度可能會少一點!具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。以下只供參考!產權證年限:一般1年-30年; 貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。借款人所需條件 1具備身份證,年齡在22-60歲的自然人; 2具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力; 3能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物; 4可以提供一些具備自己有利的保證。抵押房屋具備的條件 1 完全產權 2業主為個人或企業; 3手續齊備,能夠辦理抵押登記手續及上市流通辦理房產證抵押貸款有五個步驟: 第一步:借款人貸前諮詢,填寫房產證抵押申請書,提交申請材料; 第二步:銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查; 第三步:借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押; 第四步:借貸雙方擔保人簽訂房產證抵押貸款合同並進行公證; 第五步:貸款合同簽訂並經公證後,銀行放貸。
2016年11月13日 00:00

可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行,請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒辦下來的,按揭怎麼做呢?所以是可以的。但要確定這房子以後可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易並不安全。沒有房產證明是不受保護的。存在一定的風險。希望我的回答能夠幫助到你

2016年11月13日 00:00

房產證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時,房子必備的證明材料,所以房產證還沒辦下來不能辦貸款。 除了房子的證明材料外,借款人還需要有穩定的收入來源,並且無不良信用記錄,才能辦理房屋抵押貸款。如果實在是無法用房子抵押貸款,不妨考慮申請信用貸款,只需提供工作證明、在現單位工作滿6個月,並提供3-6個月的銀行流水,在個人信用良好的情況下,就可以申請信用貸款。

 相關用戶問答
  • 一般情況下,房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款,要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款,如果沒有房產證,一般不可以辦理房產抵押貸款。不過,既然房子是按揭房,沒有房產證的情況下,可以到銀行申請按揭

  • 要購買別人拆遷分配的房產。如果房主已經取了房產證的話,可以購買,也可以用公積金或商業貸款購買。如果房主還沒有拿到房產證就不可以購買,因為沒房產證無法辦理過戶,沒有保障,也無法貸款。 拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

  • 如果安置房屬於商品房,是可以抵押貸款的。如果安置房是小產權房就無法抵押了。現在許多地方都是用小產權房安置的,所以很難抵押。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。辦理安置房抵押需符合以下條件: 1、安置房拿到產權證後就可以辦理抵押貸款了; 2、房產抵押需要提供的資料,身份證,戶口本,結婚證,產權證,國土證; 3、放款時間一般在20個工作日左右; 4、房屋抵押貸款現在銀行基準利息1年6.56/3年6.65/5年6.9/10年以上7.05。 專家解答安置房可以按揭嗎 安置房主要有幾種情況,如果拆遷前這房子就是業主自有房,安置房辦出的產權證也是業主的,拿到產權證後就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售,按照《房地產管理辦法》視為非法,但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;如果是公房,業主已向單位購買,而且安置房的產權證上是業主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。因此,目前安置房還不能辦理按揭貸款,因而也無法申請公積金貸款。 以上是專家針對安置房可以抵押嗎以及安置房可以按揭嗎這兩個問題的解答,從上述可以看出,安置房雖然可以抵押,但需符合一定的條件,而安置房按揭目前是不允許的。

  • 二手房可以貸款,不過要首付60%,才可以,要是有房產證可以採取公積金貸款,要是沒有房產證只能採用商業貸款,同時還要具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間。

  • 用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式,由於其利率低、貸款額度高,深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問,我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎?對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解,沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易,不具備變現的能力,所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的,不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子,房子也沒有抵押或欠款,貸款機構也是沒有辦法核實的,這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢,貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因,如果要申請房屋抵押貸款,房屋就必須滿足以下條件:1、具有合法有效的購房合同;2、所購住房已取得房產證;3、能夠提供認可有效的擔保;4、若是二手房,房齡應在地方規定的時間年限以內。

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