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兩者合同條款的區別在於：土地的性質，商品房的土地是出讓性質，經濟適用房是劃撥性質。商品房土地是70年的使用年限，經濟適用房土地不顯示土地使用年限。其他條款都一樣，將來房本上會顯示是經濟適用房，將來經濟房上市交易時會有一些政策限制，不做2手房買賣的話，同商品房沒有任何區別。

題主好,有了改造的意願，就要看這樣的改造是否行得通了。專家表示，想把多餘的衛生間改造成儲物間或衣帽間是完全可行的。這種改造並不麻煩，甚至可以說很簡單，不過需要非常小心留意一些細節。譬如說，施工前首先要關閉分管這個衛生間的各個上、下水閥門，並保持該衛生間通風良好，持續通風3-5天，保證房間徹底乾燥後再進行施工改造。封堵水管排第一確定要進行改造的家庭在改造過程中，切不可移動、封堵樓上的下水管道和整體的主排水管道和給水管道，由於一旦對這些管道進行封堵或移位，很容易造成鄰居的衛生間等不能正常使用，嚴重的會引發整個單元的給、排水困難。改造時需要將這個衛生間原有馬桶位置的下水管道進行表面封閉處理，即採用封閉蓋將水管出口蓋住；對於原有洗手盆處的上下水管，可將其裸☆禁☆露在牆外的管道鋸掉與牆壁齊平，然後用專用的給水管絲堵堵上，再用水泥把水管封閉在牆壁上就可以了。實際方法是：先將分管該空間的水管閥門關閉，放幹管道內的存水，然後進行封堵，封堵後也儘量不要開啟閥門。另外，改造後的房間假如不是用於洗浴等功能，也不必在封堵處做防水等處理。專家提醒，在此過程中，儘量防止用水泥直接封堵下水管道，一來將來不利於恢復，也有可能引發樓下的下水管道堵塞，造成不必要的麻煩。封堵好進出水口後，就可以進行正常的施工了，進行刷牆鋪地。

瓷磚仿地板表面呈現木紋的裝飾圖案的高檔家居新產品，它摒棄了木地板褪色、不耐磨等缺點，以及地板瓷磚較木地板導熱快，導熱效率高，打開暖氣後較快的達到需要的熱度，因此仿地板瓷磚是現代家裝行業中使用比較廣泛的一類瓷磚產品。以及仿地板瓷磚不怕水，家裡一旦水管出了問題，木地板就全泡了。當然，在維修方面，由於仿地板瓷磚用水泥鋪貼，木地板則較仿地板瓷磚容易。並且在防滑方面，仿地板瓷磚與木地板差別不大。木地板防滑，仿地板瓷磚也防滑。而且仿地板瓷磚表面效果與木地板無區別，幾乎可以以假亂真，分不出是磚還是木。總體上瓷磚仿地板的性能還是非常的好的。

二手房改造看你想大動房子的格局還是說只是想換種風格，假如是前者的話這個工程就比較大，需要找個硬裝設計師設計空間劃分。可以考量找個軟裝設計師設計搭配。需要關注的是找設計師一定要適合自己的