樓房住了三年還沒交工,開發商給辦好了貸款,沒事吧？有人知道如何處理啊

題主好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，並且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

牆面有裂痕原因有很多，比如：房屋建築瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有幹透就進行批灰，這樣都會造成水泥砂漿幹透後裂開。會造成裝修完畢後出現乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全幹透，就打磨，這也會造成這種現象。一般可以根據具體情況對應解決： 1、直線由裡向外的裂紋。這是房屋建築本身的沉降原因。例如，新房在開始入住的一兩年內會出現地基下沉，隨後逐步進入穩定期。在沉降過程中會因為沉降不均勻使牆面產生水準或斜向裂紋。在沉降過程中先不要對基層採取任何措施，等沉降逐步穩定下來再處理裂紋。處理方法：鏟掉基層有裂紋的牆面-貼防裂繃帶-批膩子-刷乳膠漆。 2、局部比較明顯的裂紋甚至開裂。這類的裂紋可以等供暖結束後用鏟刀將有裂紋的局部刮掉，然後批膩子，刷乳膠漆。不過這樣會存在整體與局部的色差。建議將之前裝修剩下的乳膠漆留下，再次修補時，用原乳膠漆可以有效減小色差。 3、非常細微的淺裂紋。這類裂紋與冬季牆面過於乾燥有關，供暖結束後不要急著修補，一般經過春季相對濕潤氣候的滋養，裂紋可自行癒合。

你好,房產的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國有土地證，是不能辦理抵押貸款的；位置較為偏僻，變現能力比較差的房產也是不能辦理貸款的：一般貸款最大的額度要考慮2點：1.借款人的收入來源足以支付每月的還款額；2.（先要對抵押物進行評估才可以計算出來的）貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要瞭解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的餘額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

15平米的小房間吊頂有必要。 1 使用深淺不同的顏色。即使是很小的空間也可以塗上喜歡的顏色。鮮豔的顏色使空間看起來更大。 2 使用低矮傢俱和淺色的天花板。小的空間通常天花板也比較低矮的，低矮傢俱和淺色的天花板使空間看起來更大。 3 使用冷色調的傢俱。冷色是適合小房間的最佳顏色。 4 ?? ?? ??地板使用單一顏色。色彩統一的地板使小房間用肉眼看起來更大。 5 把暖氣塗成和背景牆壁相同的顏色。這將避免眼睛的干擾，使小房間平靜和整潔。