二手房過戶費是如何算。是按成交價還是評估價？求告知

如果你是第一次購房的話，二手房的首付也可以達到30%，那麼如果你是第二次購房的話，就算是你家庭的第二套房子了。那麼首付就得達到60%，而且二手房貸款利率也要上浮10%。如果你所購買的房屋的房本未滿五年的話，那麼在二手房的交易中所產生的過戶費是很大的。如果是五年後的房本，那麼過戶費就會少很多。

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下: 1、二手房過戶核檔費:50元/宗。 2、二手房過戶登記費: 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費: 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收): 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 5、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

一手房和二手房的最大區別在於一個是有人住過的房子，一個是沒人住過的房子。 二手房一般位置好點，繁華。新房很少有位置好的。看你怎麼割捨了！很多人說二手房過戶費用高，其實和新房比起來差別不大的，因為二手房除過戶費用外，後續費用很少的；新房需要交的稅是能比二手房過戶費用低一半，但新房還需要交維金、初裝費之類的，而二手房基本就沒有這個費用了！所以中和下，最終花的錢相差不會很大的，絕對不會超過2萬！ 我個人覺得，二手房的位置好，周邊繁華，出行也會比較方便的，如何經濟條件不是很寬裕的話二手房也是不錯的選擇啊。

過戶費有1、契稅：指導價成交價× % = （首次購房徵收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上徵收3%） 2、交易手續費：面積×6元/㎡ 3、轉移登記費：80元/戶 4、專項維修基金：面積× 元/㎡ = （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、個人所得稅：成交價×1% 6、營業稅：成交價×5.55% = （產權備案沒有滿5年） 7、查檔費：33元/戶 8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶 三、貸款費用 1、擔保服務費：貸款金額×2.5% 2、抵押登記費：貸款金額×0.13% 3、評估費：成交價×0.3% 4、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶 公積金貸款還有：保險費

1評估費100元2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）3營業稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元（因地方不同費用或有差異，供參考）O(∩_∩)O~具體流程如下：核檔——評估——交易——轉移登記——等待領證（28個工作日）。