新房公積金貸款未還清能出售嗎？有人知道詳細的情況嗎

商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，最多為10年，並且不能用公積金貸款。

1、首先你要拿著遺產繼承協議去公證處公證，就是確定你是法定的繼承人！需要交納公證費用！完後你拿著這個公證書，房產證明，身份證戶口本，結婚證，及你繼承人的死亡證明2、其他繼承人的放棄繼承協議（要公正的）不在的需要他們的死亡證明！然後去該住房所在房產交易中心諮詢辦理過戶手續，直系繼承序列內繼承人，是免除個稅和營業稅的，需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用！3、由於你是無償得到的繼承，那麼以後你出售這個房子，需要交納全額房價20%的個人所得稅和全額房價5.5%的營業稅！期望我的回答能幫到您

你好很高興為你解答，按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。按揭貸款房產證領取流程1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證;4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。希望我的回答能幫助你。望採納。

不同的地方有不同的政策，建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決換言之，經濟適用房可以貸款嗎經濟適用房貸款方式是如何操作的呢本文將為你解答上述疑問。經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

1、建議還清貸款再出售。2、正如你所說的，假如你沒還清貸款，買家又是按揭貸款的，那麼你沒有房產證，也不可以出售。3、如果買家是全款的話，那麼你就可以先把錢還了貸款，拿了房產證之後再出售給買家。4、貸款沒還清的話，房產證也不可以再做抵押。希望我的回答能幫到您