磚混結構二手房，空調打孔有無安全隱患？？希望給點建議

作為二手房過戶流程中一個重要的環節，二手房的過戶費用怎麼算是二手房交易買賣過程中需要大家重點瞭解的一個問題，其需要繳納的稅種主要包括營業稅、契稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。

“轉按揭“是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過“轉按揭“的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲使用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

1、重點監控隱蔽工程水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水後，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他牆面防水層高度為1米，地面防水返高30釐米。如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。電路改造完畢後，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。2、衛生間排水不可隨意改一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。3、改造磚混老房要謹慎??砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆，將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創意，否則一旦“動起手來”，將會造成難以彌補的損害。

辦理二手房房產證費用：買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業用房）二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

首先確定你的經濟預算，你打算花多少錢裝修？在這個前提下，可以把這筆預算分別分為1、支付裝修公司/設計師的費用2、購買主材（牆漆、廚衛瓷磚、廚櫃、衛浴潔具、地板等）3、添置或更新傢俱（現有傢俱篩選一下看還能不能用）4、窗簾布藝等軟裝飾然後你需要諮詢專業的室內設計師，幫你解決幾個問題：1、你希望你的新家能實現哪些實用功能，分別劃分為幾個不同空間？對現有戶型及現有條件進行分析，做一個規劃確定改造的方案。2、喜歡的裝飾風格是怎樣的？是現代簡約風格還是田園風格？是美式古典風格還是混搭風格？3、確定設計方案4、在費用預算之內如何實現設計方案。一、舊裝修不必“一鍋端”對前業主剛剛裝8成新的裝修，不要“推倒重來”。要保留原有的比較新的如：地板、吊頂，瓷磚、吊櫃等，改造後可以再利用，同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門等。二手房裝修最好能“變廢為寶”。如果原裝修的成色、風格、材質等都可接受，最好不要“一鍋端”。從環保、安全、健康、費用等方面考慮，適當的改裝是可取之道，以免造成費用過高。二、不要亂砸亂改房屋構造。許多老房子都存在戶型面積太小、功能分佈不合理、採光不合理等“毛病”。而且老房子多是磚混結構，牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。三、“三工三改”，不能“土”改了事所謂“三工三改”，是指三面改造(牆面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項改造工作。對此，專家建議，這三項工作是舊房裝修的主體和靈魂，最好請專業施工人員來施工，切不可隨便請人“私了”，土法上馬，後患無窮。其中，三面改造要對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現象，以便進行修補處理。另外，門窗改造方面則要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做。第三，水電改造前最好做一下閉水試驗，另外許多舊房子存在電線老化、違章佈線的現象，也需要重新改造。四、按規矩辦事，按規則裝修二手房裝修最怕戶主想法太多，胡亂拆改戶型結構等，造成居家安全隱患，對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”，提倡簡約裝修。另外，二手房裝修粗枝大葉也不行，許多新房裝修中沒有的工序必須做到。比如，舊牆粉刷就要先對舊牆修補處理後才能塗刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問題，應事前進行檢查，然後有針對性地進行更換。二手房13個“病況”指標：1.管道老舊。