二手房過戶，產權歸一方所有，能讓夫妻另一方代替過戶嗎？誰能夠說說看？

房屋使用權到期，房子永遠歸產權人所有。不過房子是依附於土地的，土地使用權到期後即使政府收回土地使用權，也和現在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價值，不過是不含地價的。再不濟，政府沒想收回土地使用權，那最多再向你收幾十年的土地使用費，你也可以理解為房產稅。期望我的回答能幫助到您！

1、持產權人身份證到房地產登記機關辦理掛失手續。2、在房地產登記機關取得《房產證》資訊要素後，到指定報社辦理掛失公告。3、達到規定時限後，持報樣到房地產登記機關補辦新的《房產證》。

房子外面的牆上掛鏡子，這是民間的一種習俗，據說在住房的外牆上掛鏡子，用以辟邪驅怪！

一、購房合同可以更名嗎(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。二、購房合同怎麼樣更名據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那麼這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交☆禁☆合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。三、購房合同更名費用怎麼算現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。

易從書法推薦：王兆祥四尺橫幅書法作品《紫氣東來》“紫氣東來”出自于漢·劉向《列仙傳》：“老子西游，關令尹喜望見有紫氣浮關，而老子果乘青牛而過也。” 大約在他七十多歲的時候，天下大亂，諸侯之間爭奪， 傳說老子過函谷關之前，關尹喜見有紫氣從東而來，知道將有聖人過關。果然老子騎著青牛而來。“紫氣”寓為是一種祥瑞之氣的象徵。古時以此作為帝王、聖賢等出現的預兆。此幅作品可懸掛與任何室內場合。易從書法推薦：陳玖成四尺對開橫幅書法作品《惠風和暢》這是一幅行楷書法，“惠風和暢”四個大字，“惠風和暢”這個詞出自王曦之的《蘭亭集序》：“是日也,天朗氣清,惠風和暢”。惠：柔和；和：溫和；暢：舒暢。柔和的風，使人感到溫暖、舒適。後引申為一切都很明媚和諧。此幅作品掛在家中客廳相當不錯，會讓客人感受春風般的舒適感，甚至會有種“賓至如歸”之感。