在開發商的角度:保障性用房開發條件與保障性用房銷售條件？有什麼值得注意的

首付房，字面意思是付過首付的房子，沒有什麽好處和壞處；假如是首套房，那好處就很多了，由於政府鼓勵首套房，如首付3成、貸款利率打折等等

主臥室帶陽臺風水臥室假如帶有陽臺或落地窗，同樣增加睡眠過程中的能量消耗，人容易疲勞、失眠、淫威玻璃結構無法保存人體熱能。這和露天睡覺易生病是一個道理。科學家通過特殊攝影方法拍攝下人體能量場光譜後也發現，睡在帶有陽臺的臥室能量場也弱於睡在帶陽臺的臥室。臥室帶陽臺風水影響1、主臥室帶陽臺放洗衣機臥室帶陽臺放洗衣機，會影響睡眠，還會影響夫妻關係。臥室帶陽臺放洗衣機，陽臺洗衣機接水管連接洗衣機，回事陽臺檯面潮濕，影響臥室地面的乾燥，不利於居住者身體健康。另外，從安全角度考量，主臥有小孩的，不建議臥室帶陽臺。2、臥室帶陽臺易生病主臥室帶陽臺，增加了人的睡眠過程中的能量消耗，人容易疲勞、失眠、淫威玻璃結構無法保存人體熱能。這和露天睡覺易生病是一個道理。選取不帶陽臺或落地窗的房間為臥室，或給陽臺和落地窗掛厚窗簾遮擋。3、臥室帶陽臺反光煞臥室帶陽臺，房間中光線直接射進室內，容易因光煞引起血光之災。早上或下午強烈的陽光光線射進臥室引起室內光線國強，刺激神經影響休息，引起失眠，更使人變得不棱鏡、衝動易怒。建議臥室帶陽臺的，休息的時候關注拉好窗簾。4、臥室帶陽臺易漏財主臥室帶陽臺，從風水學來說，財氣從沒口進來，在臥室就從陽臺出去，會引起漏財。5、主臥室帶陽臺放雜物臥室帶陽臺擺放雜物，不宜納氣，影響家居空間的美觀、舒適，破壞家庭的運程。最好不要在陽臺堆積雜物,並且要經常進行清潔,儘量保持開闊明亮,在陽臺種植物和晾衣物關注都不要將光線遮擋。主臥室帶陽臺風水化解主臥室帶陽臺風水差如何化解呢選取不帶陽臺或落地窗的房間為臥室，或給陽臺和落地窗掛厚窗簾遮擋。臥室帶陽臺外有道路直沖、屋角、尖塔等沖射,或是正對醫院、廟宇等,需要採取措施來化解,常見的有【八卦鏡】、【銅獅】、【貔貅】、【龍龜】等化煞吉祥物,姚東明老師特別提醒,若陽臺對面近距離有住宅,吉祥物使用不當就會造成鬥風水的情況,于己於人都很不利。

搬家要關注:1、搬家時,新宅要移出之物,最好由他人經手。搬進新宅之物,最好親自動手。搬進新宅時全家不可空手進入宅內。2、入宅時間應該在早上、中午或在日落之前,防止夜間入宅。3、喬遷之後,無論時間長短,為求家人平安,富貴昌盛,應舉行一次家神拜祭,在家中放一小串鞭炮即可。4、假如入宅當日無安床吉時,可先將床安放在位,等到安床吉時再移去定位。5、家有孕婦時最好不要搬家,假如非搬不可,宜購一全新掃帚,由孕婦將全部傢俱揮掃一下再搬,才不犯胎神。最後還要特別提醒大家,搬家吉日吉時的選擇十分重要。要考量全面周全,切忌心急馬虎隨意!一定要謹慎!以上提點如能遵循,將會是安居樂業的一大保證,佑你諸事享通。一個舒適的家居環境,不僅是居家生活的保證,更會給人帶來平安幸福和好的運氣。生活中,總有需要搬家的時候,如喬遷換房等。從傢俱到雜物,大大小小零零總總,都需要妥善安排和照顧。搬家確實是件勞心勞力的事,但假如處理得不夠慎重,則很有可能會帶來一定的負面影響。

水地暖和電地暖各自的優缺點：水地暖的優點：沒有輻射，發熱平穩，適合老人小孩；地暖管與建築同壽命；可以提供生活熱水；經過20多年發展，維修保養技術成熟。水地暖的缺點：一、前期安裝成本高。二、地面盤管需清洗，一般2~5年清洗一次。三、鍋爐需要保養，一般每兩年需要保養一次。電地暖的缺點：不能提供生活熱水，有輕微輻射，一旦有壞區需全部更換。電地暖的優點：一、免維護，不需清洗；二、後續保養成本低；三、使用壽命高，碳晶地暖等理論使用壽命可達50年以上。以上是以分戶式採暖來比較的。如果是集中供暖的話，水地暖則有成本優勢，在集中供暖的初次投入中水地暖要低。水地暖比較適用於像北方這樣的集中供暖城市，而電地暖適用於南方這樣的分戶式採暖

個人房產證辦理流程方法/步驟確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。個人房產證辦理流程到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。個人房產證辦理流程由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關檔在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔，一次齊全。這些檔包括購房合同、房屋結算單、大房產證影本等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。個人房產證辦理流程繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的社區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是社區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔，一旦遺失會影響獲得房產證。提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影本核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。