小戶型房子外觀和功能哪個相對重要些？有誰瞭解？

沒有房產證的房子不可以做公證，意味著房產不屬於贈與人；除非，房產已經購買，尚未取得房產證，但有房屋買賣合同，那就可以贈與給子女，只是手續上比較麻煩，由於要變更合同主體。

小戶型的房子這個好不好，這個還真不好說，主要是真對人群的，看是什麼樣的人，比如說像年輕人，人口比較少就是比較適合的，那麼小戶型房子有哪些好處？一：總價低、首付低、月供低對於上班族來說小戶型應該是讓那些“居者有其屋”的朋友這一美好願望不再那麼遙遠。對比於大戶型來說總價低，在高檔住宅社區總價也不會超過30萬，通常在20萬上下，假如和售房者誠意商談的話也許更低，首付在4.5萬元上下，月供通常不會超過2000元，甚至1000元一下就能敲定，銀行還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型有著低總價、低首付、低月供的優點。二：投資風險小一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，通常可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

你好，現在開發商為了滿足一些消費者的需求，就設計出了很多小戶型精品裝修房，精裝小戶型節省了裝修的煩惱，入住十分方便，所以精品小戶型裝修因為簡潔大方也深受人們的喜愛。但是在選購精裝修小戶型時，仍然有許多需要注意的地方。那麼小戶型精品裝修的選購注意事項有哪些，下面就來瞭解看看。 一、精裝小戶型的房頂、牆地面 在選購精裝修小戶型時，房頂高度和牆地面的設計是否達標是我們尤其要注意的，因為這些都是最基礎的品質問題。可以用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。 二、精裝小戶型的門窗品質 門窗品質的好壞，決定了今後的使用，所以是驗房的重點。對於房門的品質，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。另外也要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 檢查窗戶的密封性時，可以推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 三、精裝小戶型防水工程的檢查 在選購精裝修小戶型時，要檢查一些比較常見的裝修通病，比如說衛生間漏水、牆壁裂縫等問題，重點是要看一下廚房和衛生間的防水工程有沒有做，並諮詢是否進行了防水試驗等。 四、精裝小戶型的管道線路介面部位 尤其是線路、水暖管道等隱蔽工程，裝修時已被埋入地下，如果安裝時存在介面不嚴、有縫隙等問題，但卻沒有檢驗出來的話，住的時間久了，這些接縫、介面部位極易出現問題，會給正常的家庭生活帶來極大不便。 以上關於精品裝修相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：精品小戶型裝修因為空間的局限，天然光源可能不足，所以在通風採光方面要注意。很高興為你解答，希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

小戶型裝修中吊頂有哪些注意事項呢天花照明一般來說，現在承建商留出天花板的高度是280公分甚至更低，如果是小戶型的話，空間是會顯得比較壓抑的，如果您家天花板設計不是那麼強調用嵌燈的話，可以改用吸頂燈或半吸頂的吊燈，這樣既可以有小客廳空間的視覺焦點，又可以維持到天花板的高度，如果是擔心光源不夠的話，可以在周邊做一些間接照明的層板，除了做直之外，還可以做成圓弧形等等的變化，中間的部分又可以維持原先的高度，從而做到有層次不減高度。橫樑問題橫樑問題是原本就存在不可消除，如果橫樑又寬又深而且位置突出，那麼為了客廳整體的美觀，會順著橫樑做一邊的封頂。但對於面積較小的小戶型來說，比封頂更好的做法是虛化。第一，如果這個橫樑又寬又深，不妨在橫樑周邊做一些漸進式的層次，弱化橫樑更多的把它看成是一個獨特的造型。第二，如果橫樑的跨度太大，做造型動工太大，那麼也可以考慮一下隱藏法，並不是全封頂，而是用層板壓梁，配合間接燈光，就可以輕而易舉的虛化隱藏住橫樑。間隔功能很多小戶型的屋內格局是比較開放的，比如，客餐廳之間沒有做一個間隔，礙於面積的尷尬又不好擺放設計傢俱，這個時候可以在天花吊頂上做出間隔效果。總之，可以兩個不同區間的吊頂，可以是方形和圓形的搭配，又或者是一高一低不一樣的層次，總之，手法多變，創意無限，間隔層次自己創造。

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