關於商業貸款提前還部分款額的問題？首付是多少

全款和貸款，貸款包括商業貸款、公積金貸款和組合貸款(就是一部分公積金貸款和其餘部分商業貸款)。通常組合貸款比較嚴格，並且商業貸款的部分不能打折優惠

1，公積金比商貸利率低，划算； 2，去商業銀行比去國有銀行更能享受利率優惠條件，划算； 3，等額本金比等額本息少還錢，划算； 4，等額本金 前期還得利息多，如果考慮提前還款選擇等額本息還款法，划算 5，貸款時間短比貸款時間長少還利息，划算 6，提前還款少還利息，划算

你好，提前還貸是划算的，具體原因及其計算方法如下： 目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計畫、提前償還部分或全部貸款的業務。 詳細： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意； 四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為“等額本息還款法“、“等本不等息還款法“等），以“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限“的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印“每月還貸本金利息表“，重新與借款人簽訂“借款變更合同“。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。 還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性☆禁☆交付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

提前還商業貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這裡還貸的錢是有要求的，如果是公積金帳戶裡的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會划算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。希望可以對你有所幫助。

諮詢申請。聯繫原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯繫排隊，然後等通知。（排隊後一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什麼時候去了）提交相關材料。身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。簽訂合同。當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。資金劃撥。當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。註銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。