哪個熟悉美國房產產權多少年？有人知曉的嗎

到房管局查冊，查房產的基本情況，裡面有寫明房產土地出讓金是多少年限的，從多少年開始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。也可以讓業主拿房產證給你看，中間頁的備註欄裡也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

那要看你的土地證規定所有權是多少年，一般是70年，如果不超出所有權年限的話，是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧，我這小產權房有合同，將來國家徵收或什麼賠償都由住戶平分，感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產權房的性質。適合自住和出租。合同清楚也沒什麼問題的吧，也同樣可以買賣的。

但是沒房產證是不能賣的,因為過戶的時候必須有房產證才可以，除非改底單子,你只要交個契稅和公共維修基金就可以了,房產證就可以辦下來了,很簡單的,沒多少錢的,現在的政策是沒什麼,誰知道將來政策會變成什麼樣呢,對不?早辦下來對你也是有好處的,房產證如果下來的早，慢了5年以後在賣是沒有營業稅的,便宜不少呢5.5%呢營業稅

第一點、初步確定小戶型裝修方案在動手裝修之前，首先要有一個完整的小戶型裝修方案，市場中的建材產品種類繁多，適合自己家的裝修風格也不止十種八種，要做到有的放矢，必須有一個完善的計畫。比如，要確定裝修的檔次、具體的裝修風格。在確定這些之前，可以多參考一些家居類的報紙和雜誌，選定自己喜歡的裝修風格和建材產品的種類等。在當前的家裝市場中，有一種較為另類的流行做法，那就是先確定傢俱，再確定裝修風格。首先，根據自己家的面積大小先選好傢俱，大致確定每一種傢俱的擺放位置，根據傢俱的風格確定房子的整體裝修基調和風格。其次，在確定傢俱擺放位置的基礎上，確定水電節點。也就是說，確定哪些地方需要安裝插座，哪些地方需要設置開關，哪些地方需要設置水龍頭，分別需要多少。確定好水電節點，水電改造的預算也就比較靠譜了，這樣可以避免許多裝修案例中水電改造瘋狂超支的問題。再次，確定地板是用木地板還是瓷磚，這主要根據自己的喜好來決定。相當比例的消費者都會選擇臥室鋪木地板，客廳和廚房、衛生間鋪瓷磚的做法。最後，確定其他功能區域。這樣，一步一步下來，就可以在預算範圍內實現效果的最大化。建議業主在裝修之前，首先要考慮好自己所需要的功能。找設計師的業主，在與設計師溝通的時候，就要把自己的功能需求跟設計師詳細溝通好，設計師才能夠將實用的功能與設計融合到一起。第二點、提前做好小戶型裝修前的預算家庭裝修是個花錢的無底洞，任你手頭有再多的錢也可以輕輕鬆松地填進去。所以，在開始裝修之前一定要做好預算。大項的開支如木地板、衛浴產品、傢俱等，要根據自己的經濟實力而定。此外，家裝預算不僅是各種材料費用的總和，還包括一些室內裝飾品的預算。裝修是一件瑣碎的事，因為在此過程中需要瞭解的材料不下數十種，比如沙子、水泥、電線、水管、龍頭、地漏、地板、瓷磚、乳膠漆、膩子、木工板、龍骨等，每種材料又有多種品牌和型號可供選擇。即便是同類產品，高檔和低檔產品的價格差異也很大，品質、性能差異同樣很大。如果選擇了家裝公司，絕大多數材料都無需自己購買，但至少也要瞭解一些基本知識，或者到市場上看看。此外，還要知道傢俱市場的大致行情，摸清自己喜歡的傢俱價格以及傢俱風格、流行趨勢等，做到心中有數，運籌帷幄。第三點、儘量避免預算超支裝修超支是絕大多數業主都無法避免的問題，並且，在很多時候其實是業主自己的原因造成的。比如，去買瓷磚的時候，很多人都會想，裝修就這麼一次，這個單價40塊，那個50塊，50塊的那種款式要好看很多，而且算下來也超不了太多錢。於是，一項一項地追加預算，最後肯定會超出不少。另外，在水電改造環節，許多家裝公司都會說“按實際發生計算”，具體的“實際”情況卻很少有業主瞭解。作為業主，家裡需要什麼功能，如何使用，這些問題在簽合同之前就應該認真細緻地考慮清楚。只需要花費不多的時間，在房間裡冷靜地轉一轉，設想一下自己將來的生活，就會明白插座應該放在哪兒，開關應該放在哪兒。不要聽家裝公司的設計師告訴你，這兒應該怎麼裝，那兒應該怎麼裝，因為只有你最清楚自己真正需要的是什麼。四、工期準備由於裝修關乎一個家庭將來的生活品質，因此多數人還是採取了包清工或者半包的形勢，無論採取哪種形式，盯現場施工是不可避免的，這對於上班族來說就是一個矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個要提前準備的事項。如果是夫妻裝修的話，如何合理安排倆人盯現場的時間就是一個好提前討論好的問題了。五、其他準備1.體力準備:不可否認，裝修也是一件體力活，盯現場一天下來，腰酸腿疼;逛建材市場，沒有良好的體力是不行的。有時你需要一天逛半個城市。所以裝修前要調度好自己的體力，把身體調整到戰鬥力最佳的狀態是很必要的。2.夫妻裝修的角色定位問題:這個問題可大可小，如果定位好了，可能就不是個問題，如果定位不好，房子是裝修好了，倆人甚至或者離婚或者分手了，不能說不是個悲劇。因此，倆人在裝修前就一定要討論好誰主誰輔的問題，根據裝修不同時期劃分不同的角色以及職能是很有必要的，比如誰逛建材城，不妨這樣分工:善於侃價的妻子負責詢價與侃價，而體力充沛的丈夫則負責運輸工作。還有，在設計風格定位的問題上，以誰的意見為主等等。

今天我給大家普及一下關於商業房產權年限是多少年的一下知識， 常見的商品房產權年限： 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重; 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。 以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。