房產按揭貸款利息如何算？想要聽下大家的智慧？有人知道該怎麼處理啊

二手房辦理按揭貸款購房的實際流程有這些：1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方帳戶；6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款。

1、集體房產證：小產權的一種，是不能再辦個人房產證的，另~集體房產證現在不能上市的了，就是說，你集體房產證不能賣買。居住是沒問題的。2、假如你是在開發商那買能買，假如你是買二手的，那有很大的風險。集體的房產證，有的偏遠地方有，在大城市已經不給建了，有的地方房產證是綠色的本子3、不過，銀行不好貸款，你買這房子應該全款的。外地戶口好像不給簽落戶，你最好不要買。假如你是本地人，不需要簽戶口，或者你小孩子的學區本身就是那個學區的，那沒事，你可以買。期望我的回答能幫到您

二手房按揭貸款與新房按揭貸款有很大的區別二手房按揭貸款需要做評估，而所謂的首付三成是按照最高評估價格來計算的，所以二手房貸款首付=成交價-最高評估*70%+所用費用，其中70%是指銀行可貸成數，其中所有費用包含評估費/律師費/仲介費/契稅等等一手房按揭無需做評估，首付幾成是按成交價來計算的，當然也要準備好相關的契稅等費用。

房產按揭貸款利息怎麼算：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上6.55%。4公積金貸款5年以上3.87%5公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

按揭貸款和一次性付款購買的房產具有同等的待遇，一次性付款什麼時候發放產權證，貸款的房子就什麼時候拿到產權證；所不同的是貸款房屋的產權證有抵押章和貸款金額。一般情況下，入住後180～360天就可以獲得房屋產權證。